金融危机对我国房地产的影响

发布日期：2011-07-25 作者：110网律师

记者同学约稿，让我谈谈金融危机对我国房地产的影响。这个题目可太大了，我只能只鳞片甲的讲一点感言吧。
就以北京为例子，在京城工作、就业、创业乃至打工的民工，读书的大学生，千万人之巨，谁不想买上自己的房子？由此可知，我国的房地产的需求力，除了地球对万物的吸引力，有什么能比得上呢？
我的学生会问，老师讲的不对，吃饭、穿衣比住房重要的多！
你说的对，可这上千万的人解决粗茶淡饭的温饱还是不成问题的，可有多少人能自掏腰包买的起房子？
然而，环顾京城四城八野，到处是次鳞栉比的商品房，而且巨大的吊装机，像变魔术一样地时不时地抓起一幢又一幢的高楼大厦。
两下比较，这不是巨大的矛盾吗？这种现象就叫做市场失衡，属不正常。这种不正常发生于金融危机之前，于今仍未缓解。

世界金融危机是从美国的房地产市场上的次贷危机为发端的。什么叫次贷危机？次贷就是指，因买房而向银行贷款，可这些人的还款能力差，这样的人物多到一定程度，就形成了次贷危机,进而像瘟疫一般由房地产传染到其他市场，由美国而全球。但要明白，对世界205个国家和地区的影响并不一样，像朝鲜，此危机似乎对它就像没有什么影响，我估计在朝鲜的报纸上，一定以此为内容，在可劲的宣传它的制度的优越性，别的制度如何腐朽。
回到主题，金融危机对我国房地产直接影响不大，间接影响不小，主要是起个警示作用，套句俗语，“前车之覆，后车之鉴”，但也不十分确切，因为美国、中国的房地产市场走的并不完全是同一条道路。
中国的房地产，有市场、尚无健全的市场经济，它不是依照市场经济的机制和规律来运作的，所以，我才持上述观点。
市场经济有两大机制，竞争机制与价格机制。这两种机制交互作用影响着市场，其次才是政府的适度调控。可中国的房地产价格的高低，基本上决定于政府。我国的土地再紧张，但让老百姓盖住房的地还是有的。中国是社会主义制度，土地公有制，政府把全民所有的土地，拿出一部分来，合理划分区域建房，土地不收费，房子只收砖瓦人工等成本费，科学而有条不紊的解决住房需求，问题不就解决了吗？这样，只有生机，绝不会有危机。
然而，这只是我的书生气的幻想，就像当年杜工部的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的慨叹一样，近两千年了，实现得了吗？

在我国房地产市场上，政府是一大主角，这是中国的一大特色。中国从划分中央与地方分税制后，全中国的大中城市的政府都提出一响亮的口号“经营城市”，如果“经营城市”指的是用人民赋予行政权力把城市的自然环境和人文环境逐步得以提升，这是好事。可是不少城市的官员，把“经营城市”的理念简单地化为经营土地，形成所谓的“土地财政”。
我国的房地产市场主体，依主次程度划分，我以为如下：政府、开发商、炒房商、为自己生活的需要买房的消费者。其经营流程为：政府管卖地（我这是土话，法言法语叫政府掌握国有土地出让权），开发商从政府手里买地建房，炒房商从开发商处买房子（主要是买楼花）再卖出去。政府一毛钱买地（法言法语叫征用土地），一块钱卖地，是保赚不赔的“经营城市”的买卖；开发商只要拿到地就能赚个盆满缸满；炒房商手里攥着大把的票子，买到楼花卖出去就能挣大钱。前三个主角的情形大体相同，而为住房而购房的人的情形，却是各个不同了。借托尔斯泰的一句话来比喻“幸福的家庭基本一样，不幸的家庭各个不同”。（这是我的译法，可能与名家译法不大一致）。百分之九十五的需房人，是死心塌地不买房了，很有自知之明，买不起。鉴于篇幅，我只大致描述一下那些为住房而买房中的部分人。世人有制衣者也有贩衣者，更有为遮体避寒而买衣者。在买衣人中，我没有见过谁为了买几件衣服，穿几年以后再卖出去赚钱花的服装消费者。而如今，不少买房的消费者却选择了这样一种方式。比如一对大学毕业不久的恋人，为结婚买房，一套就够了，可他买了两套。一套居住，另一套出租，目的是用一套租金的收入支付两套房的月供。其招确妙，小两口不亦乐乎。如此，中国的房地产，那个叫火！火虽火，可与我上面谈到的买衣服的常理相悖，故，火不长！这是中国房地产市场与世界上大多数国家比较，自己特有的一个弊端。还以那一对恋人为例，金融危机一来，房客失业，回了老家，房子再难以原价出租。因此，不能再以“妙招”维持月供。月供只好自掏钱包，工薪解决吃饭穿衣尚可，月供无从出。无奈之下，先向男方的老人求助，不久男方老人大辈子不多的积累掏空，小两口再转向女方老人，女方家长把眼一瞪：“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭，连住的窝都没有，凭什么嫁给他”。这时的小两口，那个叫苦！
上面是我极粗线条的勾勒了中国房地产市场上的众生相。我总的认为是：世界发生金融危机，对中国房地产市场的直接的影响不算大，而且今后的走向也和其他国家不相同，大盘操在政府手里，神仙也估不透，从省级到县级，政府办公大楼里的官员如何出招。其间接影响较大，表现有二：一，使这个市场从热的头脑发晕，得以逐渐冷却，在观察、琢磨、冷思考、趋向于理性，二，如雾里看花，水中观月，隔着蒙头布猜：这位爷到底长的什么模样？任你什么房地产权威、经济法学大师，大块的文章，你能料到阴天下雨，你摸不透中国的房价走势。
有学生会问：老师何时该市场正常化？答：在基本的层面上，政府不以土地谋财政，消费者不以房屋当商品流通，就像我上面讲的买服装道理一样，中国的房地产市场正常矣！
开篇已言明，只是只语片言之论，难免有不当处，请方家指正。

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