婚前房产婚后约定出让份额婚姻存续期间妻子可否主张确权
发布日期：2011-08-15 作者：110网律师
2004年10月15日，刘菲菲与马毅力登记结婚，婚后生育一子马彦俊。之后，一家三口共同生活在马毅力个人名下的一套位于新沪路58弄的房屋内。
2010年10月29日，刘菲菲与丈夫签订协议，主要内容包括，双方实行夫妻财产分别制，不再执行夫妻财产共同制；自协议签订之日起对男、女双方原有的财产权益调整如下：马毅力个人名下的位于新沪路58弄的房屋产权划分三份，分别由刘菲菲、马毅力、马彦俊所有，各自占有房屋总产权的三分之一；房屋按目前房价估算为价值312万元，扣除税和贷款余额，以总价210万元计算，每人应得70万元；因男方不想变卖房产，故愿意支付女方70万元，买回产权；由于暂时无法支付，先以借条为抵押，三年之内还清全部金额；如男方未能按照前述约定向女方支付房屋折价款的，则系争房屋调整为女方占三分之二、马彦俊占三分之一，男方不再享有房屋产权，女方给付男方折价款60万元；等等。
2010年11月，刘菲菲将丈夫告上法庭。刘菲菲诉称，她与被告系夫妻，位于新沪路58弄的一处房屋是被告的婚前财产。
2010年10月29日，原被告签订协议，约定系争房屋由马毅力、刘菲菲和儿子马彦俊所有，各占房屋产权的三分之一。因此，她要求确认自己享有系争房屋三分之一的产权份额，被告配合原告办理房屋产权变更手续。对此，马毅力辩称，该协议是在被告神志不清的情况下签订的，没有经过公证，该协议是无效的。系争房屋是被告的婚前财产，原告对此没有份额。所以不同意原告的诉讼请求。
审理中，刘菲菲表示，因自己发现丈夫有外遇，所以签了这份协议，那时丈夫保证不再有外遇，并对她做了一些补偿。当时双方神志清楚；双方需要冷静一下，故先暂时分开居住，目前尚未提出离婚。马毅力表示，不存在外遇，当天晚上酒后神志不清，刘菲菲拿出来要自己签协议，自己未看清内容就签字了；而且双方为了小孩教育问题和女方工作问题引起吵架，刘菲菲才搬走。
最后，宝山区法院对于原告刘菲菲的诉讼请求，判决不予支持。
法院认为，2010年10月29日协议由原被告签订，应为双方真实意思表示，对双方均有约束力。被告辩称该协议系其酒后神志不清的情况下签订，并没有证据佐证该事实，法院难以采信。被告辩称该协议未经公证而无效，该观点也无法律、行政法规的相关依据，法院不予采纳。
根据协议约定，原告占有系争房屋的三分之一，房屋总价210万元，被告支付原告70万元买回产权，三年内还清全部金额。原被告的婚姻关系仍在存续期间，并未丧失夫妻关系基础，现原告依据该条款主张系争房屋的物权，法院难以支持。
陈亮亮，宝山区法院民三庭审判员
0发布咨询
相关文章
相关法律知识