房地产合作开发及项目转让合同的内容

房地产合作开发合同的主要条款：　　（1 ）合作开发当事人的名称、姓名、住所；
　　（2 ）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；
　　（3 ）项目现状；
　　A 、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
　　B 、项目动拆迁、开发现状。
　　（4 ）合作方式；
　　A 、共同组建项目公司方式
　　需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运作程序、利润分配等；
　　B 、合作建房协议方式；
　　需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。
　　（5 ）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；
　　（6 ）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式；
　　（7 ）项目合作建设计划（规模、进度等）；
　　（8 ）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）；
　　（9 ）违约责任；
　　（10）解决争议的方法；
　　（11）合作当事人约定的其它事项。
　　房地产项目转让合同的主要条款
　　（1 ）转让当事人的名称、姓名、住所；
　　（2 ）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；
　　（3 ）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；
　　（4 ）项目现状；
　　A 、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
　　B 、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）；
　　C 、项目涉及的土地或工程的权利限制情况；
　　（5 ）项目转让方式；
　　A 、以开发项目转让方式；
　　需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等；
　　B 、以转让项目公司股权方式；
　　需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。
　　（6 ）项目转让价格、支付方法和期限；
　　（7 ）项目标的物转让、交割日期及方式；
　　（8 ）转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理；
　　（9 ）双方的权利义务；
　　（10）违约责任；
　　（11）解决争议的方法；
　　（12）转让当事人约定的其它事项。