购买已被抵押房屋权利怎样获得救济
发布日期:2011-11-03 文章来源:互联网
但是,就这种情形导致的房屋买卖合同无效,是可以通过相应途径补救的。一方面,物权法第一百九十一条第二款中有一个但书规定,即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面,《最高人民法院若干问题的解释》第六十七条第一款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”由此可以看出,如果受让人清偿了债务,抵押权人的利益并未受损,那么抵押权人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。
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