如何选择购买商品房,其间应该注意那些法律问题?
发布日期：2011-12-27 作者：李斌祥律师
一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在我国，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
怎么考察施工现场？
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
怎么交定金？
在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。但不能超过合同标的额的20%。
如果您还在犹豫?那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：（１）认购物业（２）房价、户型、面积、单价、总价等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。
怎么签署购房合同？
在签署合同时，您应该听一听专业律师的意见，建议您聘请一位专业律师，帮您逐条签署合同文本内容，并且和开发商逐条签署补充条款。如果，您没有聘请律师，那么，您在签署合同时，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。
您要先确定，您和开发商签署的合同文本是由所在地市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。
您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容：
（１）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；（２）总价款、付款方式、付款时间；（３）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；（４）商品房的销售方式（预售或现房销售）；（５）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；（６）发生设计变更的约定；（７）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；（８）物业管理方式及售后保修、维修责任；（９）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；（１０）违约责任。
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