中介费纠纷的处理

中介费纠纷的处理
房产中介公司认为只要按照委托合同，寻找到合适的买卖双方，并订立购房协议，中介服务就已成功，买卖双方就应支付中介费。而实践中，买卖双方虽然初步签订了购房协议，但因种种原因有的未能成交，由此引发中介向买卖双方索取佣金的纠纷应如何处理？
【案情介绍】：
梅小姐在某房产中介公司看好一套房，但因价格过高谈不拢，临走前中介工作人员鼓动梅小姐填写《看房确认书》，梅小姐在委托人一栏填上了姓名，并在落款处填了电话及联系地址，在签名前犹豫了，没有签字。之后，梅小姐离开了该中介公司。
然而，此事并未结束。中介公司以《看房确认书》为主要证据起诉至法院，要求梅小姐给付近万元违约金。原来梅小姐后来通过网络了解到同一套房的出售信息，价格也能接受，于是通过另一中介公司顺利成交并办理了产权过户手续。原来那家中介公司发现梅小姐购房后，认为梅小姐跳过中介，与交易对象私下成交，违反了《看房确认书》的约定，是一种违约行为，要求梅小姐承担违约责任。一审法院审理后认为《看房确认书》成立，梅小姐的行为已构成违约，判决梅小姐给付违约金。
判决后，梅小姐不服，依法提起上诉。　　　　
二审法院认为：本案中的《看房确认书》实质就是一份居间合同，虽然梅小姐在委托人一栏内填写了姓名，又提供了联系地址和方式，但梅小姐未在合同签名一栏中签字或盖章，根据法律规定，该《看房确认书》未成立。同时中介公司未带梅某看过房，故也不存在《看房确认书》作为合同视为成立的情形。所以，中介公司的诉讼请求不应得到支持，判决撤销一审判决，驳回中介公司的诉讼请求。
【律师提示】：　　　　
由于梅小姐的几个字，引致一场诉讼，差一点就要支付违约金。现实生活中，几行字，甚至几个字，往往就是一份合同，因此落笔一定要慎重。
不仅在与中介公司签订居间合同时要注意，在签订房屋买卖合同时更要注意。比如合同的条款是否全面理解，是否和你的本意一致？所签订的合同是否已经成立并生效？总之，签字或盖章一定要慎重。