购买房屋空挂户口不迁是否影响动迁利益
发布日期:2012-08-29 作者:110网律师
【法律咨询】
张女士想购买本市徐汇区一套房屋,但是该房屋有1个户口不肯迁出,可能是想等房屋动迁分配。因为房屋价格便宜,但张女士又担心买了会影响到以后动迁安置,想咨询下,如果动迁,房屋内的空挂户口能否享受动迁安置利益,会不会影响到自己。
【律师分析】
杨东律师分析认为,关键要看房屋的性质,是产权房、还是使用权公房,还是售后公房。如果是产权房,涉及动迁享受动迁利益的是房屋所有权人,也就是产权证上有名字的人,对于空挂的户口是无权享受动迁利益的。如果是使用权的公房,那么按照相关规定,承租人转让使用权是需要经过同住人书面同意的,如果有户口在内属于同住人的话,未经同意其转让行为很有可能被认定为无效,可能会无法得到动迁补偿。如果是售后公房,也就是把使用权买成产权的,就要看该户口是否是同住人,如果是同住人,而且未经同意出售的话,其买卖合同也可能归于无效,动迁利益无法保障。如果是同住人,也经过其同意出售的话,只是事后拒绝迁户口,也可以视为空挂户口,一般不能享受动迁利益。但是实践中还是存在一定风险,比如拆迁人认定空挂户口为动迁安置对象,对其进行动迁安置补偿。可以要求空挂户口者承诺放弃房屋动拆迁利益。因此不排除会影响产权人的合法权益,应谨慎对待。
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