没有取得房产证的房屋是否可以拍卖
发布日期：2012-10-30 作者：110网律师
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。银行抵押房屋拍卖能否取得房产证与此相类似，需要看所拍卖项目是否手续齐全且产权所属情况。如果银行已取得所拍卖项目的合法产权有具备办证条件，一般可以办理到房产证，如果银行暂未取得项目产权，但项目手续齐全，银行在办理相关手续后，一般也可以取得房产证，但如果项目本身手续不全或原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，办理产证会有一定的障碍。
根据《拍卖法》第六条：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”拍卖的标的物可以是具体的物品，也可以是财产权利。正在开发建设中的房产以及预期房产，均属于财产权利，只要是委托人所有或者依法可以处分的，均可委托拍卖人拍卖。当前在我们的房屋买卖中所谓的“期房”、在建房，甚至“烂尾楼”等均可以通过拍卖实现转移。但上述房地产在拍卖后，委托人和买受人应当到房地产管理部门办理相关手续。
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