经营厂房被强拆，圣运律师助其取得补偿款

发布日期：2013-01-05 作者：110网律师

【案情简介】
倪女士是北京市朝阳区人，为了让自己的家人过上更好的生活，2002年倪女士从承租人丁先生手中租得了北京市大兴区瀛海镇马驹桥附近一个厂地，在此地方上修建了粘合剂厂。厂房投入运营之后，倪女士的生意是越来越好，一家人的生活水平也有了很大的改善，为了保证粘合剂厂的快速发展，倪女士呕心沥血，投入了大量的精力和财力。但是2010年2月份，政府要扩大开发区进行征地拆迁一事使倪女士一家人的生活发生了翻天覆地的变化。在这次政府拆迁过程中，拆迁方直接同承租人丁先生签订了拆迁补偿协议，而对作为次承租人的倪女士因拆迁而遭受的损失则不闻不问。想要同承租人丁先生协商此事的倪女士惊讶发现，已拿到拆迁补偿款的丁先生早已无影无踪。一方面因为在同丁先生签订承租协议时并没有考虑到此种情形，所以双方的协议中并没有对此项进行约定，另一方面在拆迁方一次又一次的强大拆迁攻势之下，倪女士不得不将厂房的设施搬出，腾空了厂房。看着自己辛辛苦苦经营的厂房瞬间倒塌，而自己却一分钱补偿款也拿不到，倪女士极不甘心，于是就找到了专做征地拆迁业务的北京圣运律师事务所的王优银律师、杨波律师，委托两位律师为其维权。
【办案掠影】
办案第一辑：敲山震虎---调查拆迁合法性
本案的特殊之处在于本案的倪女士作为次承租人，法律上并没有对次承租人权利保护作出明确规定，而且想要通过倪女士同承租人丁先生签订的承租协议来获取法律救济也根本没有依据可言。倪女士的这个案件看起来就根本不存在可以扭转不利局面的转折点。但是专业拆迁律师做的就是要创造不可能变成可能的奇迹。两位律师在对案件进行详细分析之后，立即向有关立项、规划部门及有关政府部门申请政府信息公开，法定期限后，一些部门作出了《非本机关政府信息告知书》，但两位律师从有关政府部门的回复中惊讶的发现，拆迁方根本就不具有拆迁的合法手续。遂两位律师立即展开攻势，要求有关部门对拆迁方的违法拆除行为予以查处。
办案第二辑：步步紧逼---争取委托人利益最大化
在局势明显好转的情况之下，两位律师步步紧逼，针对北京市大兴区住房和城乡建设委员会出具的（2011）第3-《非本机关政府信息告知书》向北京市住房和城乡建设委员会提起了行政复议申请，2011年8月1日复议机关向委托人和两位律师送达了京建复字【2011】204号行政复议决定书，撤销了北京市大兴区住房和城乡建设委员会作出的告知书，但是对申请人的另一申请事项却避而不谈。针对于此，为争取委托人利益最大化，两位律师又向北京市大兴区人民法院提起了行政诉讼。
办案第三辑：多番斡旋---赢得维权胜利
在两位律师紧锣密鼓的维权方案之下，拆迁方及有关政府感受到了无形的压力。在两位律师提起行政诉讼之后，拆迁方立即找到了承租人丁先生，共同与委托人倪女士协商具体补偿事宜。2011年10月12日，对于倪女士来说是个永远都不会忘记的日子，因为就是在这一天，倪女士在两位律师的帮助之下由拆迁方作为担保人，同承租人丁先生签订了补偿协议，拿到了近30万元的拆迁补偿款。倪女士的拆迁补偿案到此圆满结束。
【律师说法】
本案中，拆迁方在没有取得合法拆迁手续的情况之下就对被拆迁人倪女士的房屋予以强拆，明显违反了法律规定。而同时，倪女士作为次承租人法律也没有对其作出明确的规定予以拆迁保护。在这样的情形下，被拆迁人若想获得拆迁补偿款是难上加难的事情，但是对于专业的拆迁律师来说，其在办理征地拆迁案件中所要发挥的就是一个旁敲侧击、穿针引线的作用，以和谐的方式取得和谐的结果，实现委托人利益最大化，由此化解可能引发的社会矛盾与冲突。
胜诉动态
经营厂房被强拆，圣运律师助其取得补偿款
由本所王优银律师、杨波律师代理的北京市大兴区瀛海镇倪女士粘合剂厂征地拆迁一案，两位律师充分运用其丰富的办案经验，申请行政复议，提起行政诉讼，终于在两位律师的斡旋之下，作为次承租人的倪女士在拆迁方的担保之下同承租人签订补偿协议，获得了近30万元的补偿款，案件到此圆满结束。

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经营厂房被强拆， 圣运律师助其取得补偿款

经营厂房被强拆，圣运律师助其取得补偿款