你好：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。从你现在提供的信息来看，既然是划拨性质的土地，就说明是国有性质的土地， 具备了办理大产权的前提条件，但是办理大产权还需要经过政府立项审批并补缴土地出让金。至于按揭则必须等所有的房地产开发手续完备，五证齐全才可以，银行方面是见到预售证才给办理按揭
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