开发商有一个土地证和规划证,但是土地性质是划拨性质的,请问可以办理大产权嘛,能不能办理按揭呢?
发布日期:2013-03-27 作者:聂晓东律师
你好:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
从你现在提供的信息来看,既然是划拨性质的土地,就说明是国有性质的土地, 具备了办理大产权的前提条件,但是办理大产权还需要经过政府立项审批并补缴土地出让金。至于按揭则必须等所有的房地产开发手续完备,五证齐全才可以,银行方面是见到预售证才给办理按揭。
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