已履行的无效建设工程合同应如何处理
基本案情:
1997年8月,某公司与无建筑资质的李某签订了建筑工程承包合同,约定将该公司建筑面积约11800平方米商住楼工程发包给李某承建,造价每平方米330元,工程总造价(略)元,总工期12个月。合同签订后,某公司按工程进度先后预付给李某工程款(略).32元,李某亦按期完成施工。因李某未按约将已建工程交付给某公司,双方为此发生争议。某公司诉至法院,请求判令李某按约交付已建工程,结算工程款,退还多收工程款(略).32元。某法院在审理该案中,委托工程造价审计事务所对该工程进行了审计,审定金额为基础、土建主体及装饰装修、水电安装工程直接费造价(略).25元,现场管理费造价(略).79元,临时设施费(略).49元,合计(略).53元。法院审理认为,李某不具建筑施工资质,签约主体不合格,某公司与李某签订的建筑工程承包合同无效。
如何解决该无效建设工程合同导致的工程款及已建工程认识难于统一。
一种意见认为:该建筑工程承包合同是双方当事人的真实意思表示,且合同约定的主要权利义务已经基本履行,应按合同约定解决本案纠纷,即李某应按合同约定交付已建工程,退还多收某公司工程款(略).32元
另一种意见认为:因合同无效,李某因该无效合同取得某公司的(略).32元预付工程款应如数返还。鉴于该商住楼工程已按无效建设工程合同施工完毕,李某应将已建工程按直接造价(略).25元交付某公司抵偿工程款,退还多收某公司预付的工程款(略).07元。
笔者认为:第一种意见于法无据;第二种意见与法相悖。
《中人民共和国合同法》规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应责任。”按照合同法的规定,本案李某理应如数偿还某公司预付的工程款(略).32元。鉴于李某已按约将某公司预付的工程款投入该工程施工建设,且工程已建设施工完毕,李某可将已建工程依法折价交付某公司抵偿其收取的工程款。建设部、中国人民建设银行建标字(1989)248号文规定:建设安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。工程造价审计部门对本案已建工程的审定:工程直接费造价(略).25元,现场管理费造价(略).79元,临时设施费(略).49元,合计(略).53元,是本案建设工程的实际造价,也是李某建设该工程的有效支出。故李某应将该工程按(略).35元作价交付某公司抵偿工程款,退还多收某公司预付的工程款(略).79元。本无效合同造成的其他损失,应按双方过错责任大小,各自承担相应责任。
肖中伟
- 建设工程合同纠纷 3个回答0
- 建设工程合同中第281的司法解释是什么 1个回答0
- 我与公司签定了代理合同,但公司没有把货发给我,也没按照合同去履行 1个回答0
- 合同到期村委会未履行收回合同债务如何处理 4个回答0
- 建设工程规划许可证副本申请换发正本 1个回答0
- 工程建设借款通过配偶银行账户转账,可否认定为夫妻共同债务?
- 买卖合同纠纷案例
- 关于无效涉外合同的具体案例分析
- 委托代写的专利申请文稿不符约定质量能否要求退款?
- 徐汇区张家弄片区旧城区改建项目房屋征收门牌号
- 张家弄片区关于房屋征收不得实施相关行为的公告
- 静安区23街坊、巨鹿路零星旧改项目房屋征收范围
- 丈夫私自转钱给第三者,法院认定违背公序良俗,判决全部返还
- 用人单位将员工外委劳务公司反向劳务派遣无效
- 以合同相对性成功抗辩合伙合同违约
- 东安一、二村旧城区改建项目一轮征询顺利通过,期待二轮征询!
- 东安一、二村片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告
- 微信群“踢人”属于社群成员之间的自治行为不属于民事法律诉讼调整的范畴
- 底层业主不满加装电梯诉请赔偿 法院:驳回诉请
- 频繁向用户发送骚扰短信 一通讯公司被判侵犯隐私权