精神病人房屋被卖同胞兄姐对簿公堂

2002年9月19日，精神病人程甲的房屋被哥哥程乙出卖，远在上海的姐姐程丙对这一情况一无所知，直至2005年3月才获悉此事。程丙得知后，以程甲法定代理人的身份向无锡南长区人民法院提起诉讼，要求追究程乙监护失职的责任，主张程乙及房产中介公司的经办人许某承担连带赔偿责任，按照所卖房屋现在的市场价赔偿。06年7月13日，南长法院做出了一审判决。

程丙作为程甲的法定代理人诉称，程乙擅自处分程甲的房产，未履行保护被监护人利益的监护责任，损害其合法权益。许某无权处分程甲的个人合法财产，未尽必要注意义务，二被告共同侵权，应承担连带责任，要求判令二被告赔偿因出卖房屋造成的经济损失（略）元。

程乙辩称，程甲的各项社会保险关系在大丰，在无锡看病是作为非参保人员的，程甲目前的工资仅550元，每次住院治疗，押金和自理费用都是其工资承受不了的。程甲为了解决高昂的治疗费用，将闲置的住房出卖，是完全合乎情理的。他没有必要阻止，且已落实了程甲出卖房屋后的居住问题。房屋出卖的价格依据市场价也是合理的。由其保管的卖房款全部用于程甲治病，未使用的亦完好地保存着。综上所述，不存在侵犯被监护人利益的行为。

许某辩称，中桥的房屋是程甲亲自委托办理买卖和过户手续的，提供的材料均合法有效，且当时无法知悉也不可能预见程甲为精神病人，故其不应承担责任。

法院查明，程甲1974年开始出现精神异常，需长期服药和住院治疗。程甲自父母去世后，一直随哥哥程乙生活，由程乙照顾日常起居。1996年原住房屋拆迁后，程甲被安置到中桥一套59.01平方米的房屋内，后其以优惠购房的方式取得产权。2002年9月19日，程甲向某房产中介公司工作的许某出具房屋转让委托书，全权委托许某作为其住房出售、签字、收付款的代理人，有关程甲的未婚证明、市区职工已购公房上市出售审批表均由程乙办理后交付许某。9月26日，许某以85000元的价格将房屋出卖，次日程甲出具收条，程乙作为监护人在收条上签名确认，对这一卖房情况程丙毫不知情。

法院最终认为，程乙作为程甲的监护人，明知程甲患有精神病，却未告知程丙处分房产一事，存在一定的过错。但考虑到房价符合当时的市场行情，且程乙也承诺并实际为程甲提供了住所，故程丙的赔偿请求于法无据，予以驳回。许某接受程乙委托按照市场价格出卖房屋，未侵犯程甲的利益，故不承担责任。

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