离婚期间未经夫妻另一方同意出售房屋效力分析

       起诉离婚９天后，妻子背着丈夫，将价值３５万元的房屋以２５万元的低价出售给他人。区法院４日对此案当庭宣判，认定妻子恶意串通第三人低价转让房屋，确认买卖合同无效，第三人返还房屋。
　　２００８年１０月，李峰遇见了两件烦心事，一是结婚多年的妻子王娜和自己闹离婚，更烦人的是妻子起诉离婚９天后背着自己，以２５万元的低价将一套房产卖给了她自己的侄子王宇。无奈之下，李峰只得把妻子和侄子告上了法院。
　　法庭上，妻子和侄子一口咬定，卖房的事李峰不但知道而且同意，买卖合同上还盖着李峰的私章呢。而且王娜、李峰是夫妻，王宇有足够的理由相信王娜有权代表李峰。
　　李峰的律师对两被告的辩称提出了四点质疑：首先，鉴于王娜和李峰的特殊关系，不排除王娜私自盗用李峰私章的可能性，如果李峰真的同意卖房，在合同上签个名字是很容易也很便利的事，因此不能仅凭盖章就认定李峰知道并同意卖房一事。其次，两被告应当提供２５万元购房款的支付凭证。再次，夫妻之间的家事代理权仅适用于日常生活琐事，像房屋买卖这种重大经济行为是不适用日常家事代理权的。最后，２５万元的价格明显低于市场价。
　　面对律师的质疑，两被告解释道，２５万元的价格是经过评估的，两被告也是根据这个评估价格缴纳的税款，足以证明这个价格是合理的。相关过户手续办妥后，王宇分几次将２５万元现金给了王娜，因为是亲戚也没有打收条，也没有银行转账凭证。
　　李峰立刻指出缴纳契税的房屋评估价格通常较低，请求法院对房屋的价格重新进行评估。经评估，该套房产价值３５万余元。
　　法院经审理认为，夫妻日常家事代理权不适用于买房这样的重大经济行为，李峰未在房屋买卖合同上签字，两被告未提供证据证明李峰对售房一事是知情且同意的。经评估，两被告约定的协议转让价格明显低于市场价格，又无证据证明王宇已支付合理对价，考虑到两被告的亲戚关系及王娜在离婚诉讼期间转让房屋的情节，认定王宇不是善意第三人，两被告在转让房屋过程中存在恶意串通、损害原告利益的行为，判令两被告签订的房屋买卖合同无效，王宇于判决发生法律效力十日内返还房屋。