二手房买卖避税方式之——“假赠与”的法律风险

发布日期：2013-09-04 作者：许正文律师

二手房买卖避税方式之——“假赠与”的法律风险
律师按：在二手房交易过程中，涉及的各种税费较多。对买卖双方来说，是一个需要重点考虑的问题。所以也就出现了各种避税的方式，有相当一部分的中介机构，也有这方面的操作。这些避税方式中，比较典型的一种方式就是“假赠与”。那么什么是“假赠与”，这种避税方式有没有风险呢？
“假赠与”是通过“赠与”的方式进行房产转让，私下里业主收取买家的房款，即假赠与真买卖。这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，以此举达到避税的目的。
那么这种避税方式的风险主要表现在哪些方面呢？
1.由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大，同时也意味着可能承担的法律风险也将更大。
2.根据《合同法》相关规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，这就可能涉及到，买方取得房产后如果发生了质量问题，其很难就此要求卖方承担责任。
3.赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照相关法律规定，赠与的房屋在房产过户之前赠与方可以随时撤销。由于买卖双方私下进行交易，一旦买家支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款的，都很容易发生纠纷。
4．最重要的是，这种避税方式，违反了相关的法律、法规，扰乱了正常的税费市场秩序。一旦被查出来，不仅要补交相应的税费，还将受到一定的行政处罚，严重的还有可能涉及到刑事犯罪问题。
在此提醒广大置业者，在整个交易过程中，最好按照正规的方式一步步进行，别为了一点小利，而失之更多，到头来得不偿失！

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