【如何处理房产转让、继承、租赁纠纷？律师解答录“二”】

发布日期：2014-01-04 作者：110网律师

21、房产继承上是只按户口本吗？
答：不是。

22、妻子死亡，但房产在妻子名下，对财产的继承没有什么关联吧？
答：房产的一半作为遗产由妻子的法定继承人继承。

23、在房产纠纷上，与当事人的户口有什么牵连吗？
答：一般还是有一定关系，如涉及到共有等情形。

24、有一房产，属管理区所有，但部分及一块空地为抵建筑费而转让给施工方，双方只有一份协议，现施工方要将其所属部分转让给本人，请问本人为防以后出现的有关纠纷而要做些什么？
答：土地为出让地，之前的转让手续清晰合法，转让经过登记备案等。

25、父母遗留下来的财产，是兄弟姐妹均分么？
答：如果没有遗嘱的话，一般是继承人均分。可以均分，也可以协商不均分。（司华丽、赖和平）

26、去年买的房子到现在没交房，可以起诉吗？
答：按照合同约定，如果已经超过交房期限，可以起诉。

27、出台关于小产权房产纠纷的办法了吗？
答：目前还没有统一规定，但是各地都有地方性规定。

28、公公名下有两套房产，现在他要写一份什么样的书面材料才能将房子转到我儿子名下，以后其它任一份遗瞩均无效。要怎么写?
答：最好签订赠与合同，并经过公证后，将房产直接过户给您儿子；或者立公证遗嘱。

28、有一处房产，房产证上有三个人的名字，其中一家在没有经过另外两家同意的情况下，可否将房产转让给他人？
答：不能转让。

29、请问房屋赠送不过户产权归谁?被赠与人能对房屋能否出售或赠与他人？
答：未过户产权仍为赠与人所有，被赠与人不得出售。

30、我与开发商签定了二十年的车位租赁合同，开发商在合同承诺期满后，在其产权不变的前提下可以继续延顺下去，不再收取任何费用。这个合同成立吗？有保障吗？开发商的产权可以随时变更的吗？
答：由于车位属于开发商所有，但有些地方无法办理独立的产权证，开发商采取长期租赁代替买卖的方式，租赁合同及顺延条款都是有效的，开发商的产权一般不得随意变更。

31、我有一套房子，农村房，原先房子的所有权和使用权都是我舅，我把它买了之后所有权和使用权都是谁？
答：农村宅基地只能在同村居民之间转让，向外村居民转让无效。

32、双方未开庭就达成协议，被告还需要在开庭日那天去签什么字吗？
答：建议原告方撤诉处理。

33、我是买家，已经跟原房东过完户，拿到新的两证，但是现在里面的租户不愿意搬走了。签合同的时候，租户口头承诺提前搬走，签了放弃优先购买权，但是现在又反悔，不愿意搬走，租期到明年八月份，我要等着装修，哎，我该怎么办？
答：买卖不破租赁，如果没有明确的证据证明租户提出提前搬走，则买卖合同虽然成立，但是不能解除租赁合同，建议与租户进行协商，给与其一定的经济补偿让其提前退租。（李智新律师、杜弘韬）

34、与朋友一起在商场租了一个位置，由于商场只能与其中一人签订租赁合同。但是钱是由我们三人平均出的。我们三人在签一份什么样的协议或合同保证没有主合同的人的权益。协议内容有那些。谢谢。
答：签署一份委托合同，另外两人委托一人签订房屋租赁合同，房租三人共同承担，三人共同承担承租人的责任。

35、之前我给第三人签了一份房屋转让的字条，之后我又不想转让自己便买下了该房屋，房产证是我的名字，现在第三人拿着这张字条起诉我要求更改房产证所有权为他。请问，这张字条有法律效力吗？
答：需要看字条上对转让房屋情况、价款、交房时间等主要因素是否约定清楚，如果约定清楚则是有效的。

36、房产转让需要什么手续？
答：签订买卖合同，到房管局办理资金监管手续以及过户手续等。

37、房产转让写书面协议，也公证后，是不是具有法律效力？
答：有一定的法律效力，但是只是债券上面的，需要办理过户登记方发生物权变动。（雷文霞）

38、我有2套房子想出租，不想找中介，我自己网上用A4纸打印了几张房屋租赁合同直接和租客签有效吗？
答：有效。（李洁）

39、外来人口小孩上学需要提供正式房屋租赁合同去哪儿办理,应该怎样办理？
答：与出租人签订并到房管局办理备案。

40、为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年？
答：为了防止变相买卖，逃避税款。

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