【如何处理房产转让、继承、租赁纠纷？律师解答“三”】

发布日期：2014-01-05 作者：110网律师

41、我想买别人一套单位住房。但是条款明确规定不得转让,我能买吗？
答：可以买，购买后你变为产权人，拥有对房屋的处分权。

42、办理房产转让手续如何收费?
答： (1)营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（4）印花税：万分之十等。

43、我想承包农村的土地种药材，该怎么签土地租赁合同？
答：与村委会签订土地承包合同，注意约定清楚使用年限，土地用途、土地承包费标准，支付时间等。

44、房屋租赁合同未到期，房东想收回房子，该怎么办？本人是房东。
答：与承租人协商，给予承租人一定的经济补偿，退回其剩余租期租金。（杜弘韬、赖和平）

45、一老教师09年转让我一套房子，房产证现在还办的是他们的，要5年后才能转让给我，现在要写转让协议，请问怎么才能尽可能保护我的权益?
答: 可以通过约定违约金的方式，或者在合同中明确约定不得转让该房屋。

46、某单位职工转让一福利房给我，我按协议规定付清了购房款，对方已把房产证和土地使用证交给我后尚未过户，现他要求收回。请问他的要求合理合法吗?
答：无权，合同真实有效，而且已经履行大部分义务，根据诚实信用原则，无权要求。

47、房东在没有影响她收房租的情况下该不该干涉租赁户收转让费？
答：房东同意转租的情况下，则不该干涉租赁户收取转让费。否则，租赁户应当把多收取房租的转让费还与房东。（周燕）

48、把出租来的房屋进行第二次出租合法吗？
答：非经房东同意的转租无效，有例外，如果房主知道转租情况六个月内没有提异议的话，相当于默认转租有效。（雷文霞）

49、同事关系的房产共有人，可否转让到其中一方。需要哪些资料？
答：如果属于私人产权，可以转让，双方持买卖合同到当地房管局办理。

50、夫妻双方的房产，如果要转让过户改如何办理？
答：持房产证到房管局办理。（雷文霞）

51、私有房屋的继承、赠与、析产、买卖应当办理公证吗？
答:可以。

52、为了以后出现纠纷，想写一份房屋转让合同，请教律师该怎样写?
答：约定清楚房屋具体情况，价格，交付时间，过户手续办理等，并道房管局办理相应的过户手续。

53、我男朋友父母离异，他父亲愿意把房产权转让到他的名下，后妈反对，那产权能否转让？
答：要看是否属于父亲和后妈的共同财产，要是共同财产，产权就不能转让，建议协商解决。

54、房子是父亲再婚前就买下的，属婚前财产，父亲想转让后妈有权反对吗？
答：无权反对。

55、我家在2005年买了一套房子写了我和叔叔两人名字当时是由我妈和叔叔按揭付款我并没有付钱,现在我可以转让掉我的一半房产吗?
答：需要与叔叔协商一致方可转让，不然产权变更登记比较麻烦。（雷文霞）

56、若房东欠别人钱,别人找上租房人,租房人可否要求退房呢?
答：如严重影响租住生活，可以要求终止合同。

57、我的父母离异，父亲刚刚去世，他名下有一处房产，但是死后没有遗嘱，请问我与爷爷谁是第一继承人？
答：你和你爷爷都是法定第一顺序继承人。（雷文霞、赖和平、李洁）

58、买了一套二手房，一个点的土地出让金？
答：取得产权证没过5年转让的，需要交纳1%的土地增值税。

59、买了房产，但是房产公司未给我相应的产证，房产公司还能转卖他人么？我能否用该房产抵押贷款？
答：开发商不得转让给他人；如果您不是按揭贷款，在产权证没有办理的情况下，一般是不好抵押的。

60、房产租赁合同到期，租房人以装修为由，要求收取第三方转让费，合同中有明确约定，合同到期后，租赁方的装修不赔偿。但租赁户现拒不交房。应如何处理?
答：责令其限期办理，逾期起诉，并要求其赔偿损失。

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