司考民法考点：租赁合同概述
发布日期：2014-01-27 文章来源：互联网
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。
第一，租赁合同是转移财产使用权而非转移财产所有权的合同。
第二，租赁权的物权化。
第三，租赁合同的标的物是特定的非消耗物。
第四，租赁合同以在一定时期内使用租赁物为目的，具有期限性和连续性。
第五，租赁合同是有偿、双务合同。
第六，租赁合同是诺成合同。
二、租赁合同的期限和解除
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、租赁合同的效力
1.出租人的义务
第一，交付租赁物。
第二，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
第四，出卖出租房屋时的通知义务。
2.承租人的义务
第一，按照约定期限支付租金。
第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。
第三，妥善保管租赁物。第四，返还租赁物。
相关法律问题
- 单位租赁我的房屋签了合同后不租赁了 1个回答
0 - 租赁合同解除通知 4个回答0
- 跟承租方签订了3年的租赁合同，现在还不到1年，由于承租方经营不善 1个回答0
- 出租方因非法隔断被查处,导致租赁合同终止，出租方算违约吗？ 0个回答0
- 出租方因非法隔断被查处,导致租赁合同终止，出租方算违约吗？ 3个回答0
0发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 92.关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：（）。
- 56.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》规定规定：“本办法所称畜禽，是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》规定规定公布的畜禽遗传资源目
- 55.贾律师在一起未成年人盗窃案件辩护意见中写到：“首先，被告人刘某只是为了满足其上网玩耍的欲望，实施了秘密窃取少量财物的行为，主观恶性不大；其次，本省盗窃罪的
- 54.关于法律论证中外部证成的说法，下列哪些选项是错误的？
- 53.，张某请风水先生选了块墓地安葬亡父，下葬时却挖到十年前安葬的刘某父亲的棺木，张某将该棺木锯下一角，紧贴着安葬了自己父亲。后刘某发觉，以故意损害他人财物为由
- 52.司法审判中，当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时，法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判？
- 51.关于法律规则、法律条文与语言的表述，下列哪些选项是正确的？
- 28.关于承包经营集体土地可以从事的生产活动，下列哪一选项符合《土地管理法》规定？
- 27.关于企业所得税的说法，下列哪一选项是错误的？
- 26.关于增值税的说法，下列哪一选项是错误的？
- 25.郭某与10岁的儿子到饭馆用餐，入厕时将手提包留在座位上嘱儿子看管，回来后发现手提包丢失。郭某要求饭馆赔偿被拒绝，遂提起民事诉讼。根据消费者安全保障权，下列
- 24.对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责，下列哪一选项是正确的？
- 关于刑罚的具体运用，下列哪些选项是错误的？
- 关于承包经营集体土地可以从事的生产活动，下列哪一选项符合《土地管理法》规定
- 关于企业所得税的说法