夫妻房产过户政策解读

2014年1月17日，财政部和国家税务总局下发《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》。房屋、土地权在夫妻之间变更，将免征契税。

　　2011年8月，最高法关于婚姻法的司法解释中明确规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为对出资人子女个人的赠与，是子女个人财产。针对此司法解释，财政部与税务总局随即出台政策，规定婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；但对房屋、土地权属归夫妻双方共有 变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的情况，只能按照赠予的规定，仍需交纳契税。而《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》出台后，现在这三种情况都只需要交纳几十元的工本费了。

　　该政策的出台，是对婚姻法司法解释三的进一步细化，目的是增加可操作性，是为了调整婚姻法领域的财产关系，跟房地产调控政策没有关系，并不会造成许多人猜测的，是契税大规模下调，房产调控放松的征兆。

　　另外，在夫妻共同房产更名的实践中，可能还存在一种误区，就是以为只要变更了登记，就必然变更了权属。其实作为婚后共同财产的房屋，本身不管房产证上是双方还是一方的名字，其性质都是夫妻共有的。所以想通过更名达到变更权属的目的，则还需要作出具体的婚内财产协议，约定房屋归一人所有，并经过公证，这样才有保障。