司考民法:抵押权的转让
发布日期:2014-03-05 文章来源:互联网
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《物权法》第191条修改了《担保法》第49条第一款的规定。抵押人虽为抵押物的所有权人,但其转让权受到了限制:
1.抵押期间,抵押权人经抵押权人同意,可以转让抵押物,但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
2.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物未经抵押权人同意,但受让人代为清偿债务的,抵押权消灭,转让有效。须强调三点:①抵押人未经抵押权人同意,只是不得“转让”(出卖、赠与、互易、出资、抵债)抵押物,但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租。②抵押人将抵押物转让时,受让人享有涤除权,有权提出代位清偿债务人的债务以消灭抵押权(因受让人属于有法律上利害关系的第三人,故受让人提出代位清偿时,债务人不得提出异议,债权人不得拒绝,要不怎么称为“涤除权”呢?)。受让人行使涤除权清偿债务的,就不需要抵押权人同意了。③抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,构成无权处分,转让合同有效(《买卖合同解释》第3条),但物权变动效力未定,符合善意取得构成要件的,善意受让人可善意取得(见【例1】和【例2】)。
【例1】甲将汽车抵押给乙,未办理抵押登记。此后,甲未经乙同意,将汽车以市价出卖给不知情的丙,交付汽车并办理了过户登记。①甲、丙间的买卖合同有效。②因丙符合动产所有权善意取得的要件,丙善意取得汽车所有权,且乙的抵押权消灭。
【例2】甲将房屋抵押给乙,办理了抵押登记。此后,甲未经乙同意,将房屋以市价出卖给丙,并托关系给丙办理了过户登记。①甲、丙的房屋买卖合同有效,但所有权变动效力未定。②由于抵押登记的存在,丙主观上不可能为善意,故虽托关系给丙办理了过户登记,丙也不能善意取得。
相关法律问题
- 你好!前用户购买地产没有任何问题,转让后,接手户用办理抵押底 4个回答0
- 房屋抵押转让 4个回答0
- 反担保的房产抵押可以转让他权么 5个回答25
- 欠钱东西抵押转让,东西涨价了还本有保障吗 3个回答0
- 法院可否判决强制丙用商品房重复抵押提供次位抵押权的担保 0个回答0
发布咨询
推荐律师
陈皓元律师
福建厦门
福建厦门
罗雨晴律师
湖南长沙
湖南长沙
重庆天宸律师事务所律师
重庆江北
重庆江北
周磊律师
江苏无锡
江苏无锡
李思南律师
江西南昌市
江西南昌市
王高强律师
安徽合肥
安徽合肥
王海波律师
安徽合肥
安徽合肥
于洋律师
广东广州
广东广州
陈利厚律师
北京朝阳区
北京朝阳区
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 95.根据《劳动合同法》,王某的用人单位是
- 94.开发期间,由于政府实施商品房限购政策,甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境,致玫园公司经营陷于停顿,甲乙双方发生纠纷,乙公司主张合同无效。下列理由依法不
- 93.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质,下列选项正确的是
- 92.关于该土地使用权由划拨转为出让,下列说法正确的是:()。
- 56.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》规定规定:“本办法所称畜禽,是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》规定规定公布的畜禽遗传资源目
- 55.贾律师在一起未成年人盗窃案件辩护意见中写到:“首先,被告人刘某只是为了满足其上网玩耍的欲望,实施了秘密窃取少量财物的行为,主观恶性不大;其次,本省盗窃罪的
- 54.关于法律论证中外部证成的说法,下列哪些选项是错误的?
- 53.,张某请风水先生选了块墓地安葬亡父,下葬时却挖到十年前安葬的刘某父亲的棺木,张某将该棺木锯下一角,紧贴着安葬了自己父亲。后刘某发觉,以故意损害他人财物为由
- 52.司法审判中,当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时,法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判?
- 51.关于法律规则、法律条文与语言的表述,下列哪些选项是正确的?
- 28.关于承包经营集体土地可以从事的生产活动,下列哪一选项符合《土地管理法》规定?
- 27.关于企业所得税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 26.关于增值税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 25.郭某与10岁的儿子到饭馆用餐,入厕时将手提包留在座位上嘱儿子看管,回来后发现手提包丢失。郭某要求饭馆赔偿被拒绝,遂提起民事诉讼。根据消费者安全保障权,下列
- 24.对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责,下列哪一选项是正确的?