【恋爱期间购房出资应注意的法律问题】

发布日期：2014-03-05 作者：110网律师

郭某(男)与李某(女)2003年2月初相识，恋爱期间相互感觉都还不错，并且发展到了谈婚论嫁的时候。2004年9月，郭某提议购买房子，以便双方婚后共同居住。李某同意，双方约定一人出资7万元合计14万元付首付，以后还贷二个人一块儿还。由于对郭某的信任，李某一次性将7万元现金交给了郭某，也没有让郭某打收条，李某也没有太在意购房的过程以及签订合同的相关程序。购买房产后，李某在装修房子上下了很大的功夫，也陆续往里投了1万余元的钱款。2005年5月，双方在谈到具体结婚费用时产生分歧，双方家长闹得也不开心，双方决定分手，这时李某才发现，郭某在签订购房合同时只是用了自己的名子，购房发票也只有郭某一个人的名子。李某要求按出资比例分割购房遭到了郭某的拒绝，无奈之下，李某诉至法院。
　　在购房时，由于郭某与李某并非夫妻关系，加之购房时合同及发票上都是郭某的名子，因此，从法律角度来讲，这套房子物权属于郭某，而非与李某的共同财产。现在李某主张分割房产权利，法院支持的可能性不大。
　　其实在这个案件中，李某将7万元现金交给郭某而不让郭某打收条的行为也是非常危险的，一旦郭某不承认收到这7万元现金，李某将陷入举证不能的尴尬境地，甚至连出资7万元的本钱也难以索回。李某在房屋装修过程中的出资也都是交给郭某购买材料，一旦郭某否认装修过程中李某有出资，李某也必然陷入被动。
　　最后，在法院主持调解下，此案由郭某返还李某7万元人民币调解结案，李某算是挽回了损失，但其在这个过程中消耗的精力以及装修花销却无法弥补。
　　广州朱俊凯律师提醒，因为购房出资涉及较大金额，所以恋爱期间购房出资一定要慎重，共同购房一定要注意把自己的名子写到购房合同中，或让对方打张收条，并注明收款的用途，不要不好意思开口，以免一旦纠纷出现，后悔不及。

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