【通过继承或赠与取得房产的公证问题 】

通过继承或赠与取得房产的公证问题，以下由广州朱俊凯律师为您分析：
一、继承房产
　　1.法定继承房产
　　办理法定继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对持公证机构出具的“继承权公证书”和房地产所有权证、契证按程序办理。
　　2.遗嘱继承房产
　　办理遗嘱继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对遗嘱受益人持有公证机构出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”以及房产所有权证、契证予以办理。
　　对未经公证的遗嘱，房地产管理部门在办理房产所有权转移手续时，应当审查经公证证明的法定继承人或遗嘱受益人遗产分割协议;而未能达成协议的，应当以人民法院的判决书或调解书确认房产权。
　　二、赠与房产
　　房地产管理部门办理赠与房产所有权转移手续时，应当审查接受赠与房产的受赠人所持的房产所有人的“赠与公证书”和“接受赠与公证书”或赠与人与受赠人办理的“赠与合同公证书”，是否在不动产所在地办理公证及房产所有权证、契证的真实性。
　　三、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为、必须办理公证或认证证明，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政事宜。
　　四、公证管辖
　　当事人申请公证按照现行法规规定，当事人的法律行为、法律事实应当在户籍所在地公证机构申请公证，不动产的应当在不动产所在地公证机构申请公证的原则。
　　办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书、委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人、委托人住所地公证机构申请办理外，其它应当在房产所在地公证机构申请办理。
　　五、房产交易活动中的公证证明活动、国有集体企业、事业单位转让房产的以必要、便民为原则，其他自然人与自然人之间房产交易和商品房买卖，房屋租赁合同等应当根据当事人的自愿为原则。