房屋面临强拆岌岌可危，律师介入公路让位民房

发布日期：2014-04-21 作者：110网律师

【案情简介】
2010年3月，江苏省宿迁市金源丽都建造项目动迁启动，被拆住户达145户，张晓伟（化名）就是其中一户。在拆迁规模内，张晓伟有两套房产，宅基地证记载总面积为510平方米，房子建筑面为331平方米。动迁项目中一项工程为建造一条始于宿迁市区止于宿迁机场的道路，而张晓伟的一处房产恰坐落该道路某段拟建位置，因而，拆迁人将张晓伟视为重点解决对象，开出150万元钱抵偿或一套338平方米房子安顿方案。但张晓伟获补期望值为200万元或者回迁安顿，故而两边未能达到协议。
2010年4月中旬，拆迁人向宿迁市房产管理局提交《拆迁请求调处书》，请求判决张晓伟按前述钱银抵偿方案或者产权互换方案签订协议并予以搬家。判决请求的提出，使得张晓伟如坐针毡，强拆的警钟已经敲响.万分紧急的张晓伟经朋友介绍，来到了盈科律所，找到了马波律师。马波律师即去往宿迁拆迁现场了解拆迁房子状况、拆迁进程以及整体抵偿安顿状况，并向拆迁办公室初步了解了拆迁答应证状况。构成整体把握之后，马波律师拟定了双向救助方略，在应对判决请求避免强拆前途之同时，追溯前置拆迁答应证法效能。
维权第一步：判决前听证会阻拆迁！
4月下旬，宿迁市房产管理局安排召开了判决前的听证会。听证的应然价值在于使得公力决策者在听取利益有关者民意之后方为最终决议。为达到这一应然价值的实然变换，充分准备的马波律师在听证过程之中就拆迁方案、计划条件、产权互换房子的房源证明的缺失以及《国有土地出让合同》不得替代国有土地使用权同意文件等方面对拆迁行动的不合法进行了环环进口的分析。
听证会后，拆迁人不能够再依判决执行，这场本为强行拆迁做铺陈的听证会为张晓伟的维权之路变得坦荡.前方的强拆也就此止步！
维权第二部：拆迁答应证之诉圆“夙愿”!
几乎与判决前听证同步，马波律师以托付人名义向宿迁市人民法院提起了拆迁答应证诉讼，故而开端了一场三进“公堂”的诉讼之旅。
6月下旬，受案法院开庭审理了张晓伟诉宿迁市房产管理局所作《拆迁答应证》一案。庭审中，马波律师先行择取举证责任倒置方略，指出被告对其核发拆迁答应证这一详细行政行动的合法性所提交的法令依据短缺，应承当举证不能则无效的法令结果。此外，马波律师再行联系拆迁方案、计划条件、产权互换房子的房源证明的缺失以及《国有土地出有土地使用权同意文件、抵偿资金不到位等法令事实点详细、有力地层层拨开被告拆迁答应详细行政行动法效能的迷雾，也使得第二次、第三次开庭深化审理的纷至沓来。
真理越辩越明，三次公堂对簿使得拆迁人的合法地位岌岌可危，主审法官亦开端秉持和谐准则全力开始。转眼该案维权之路以开启了将近一个春秋，张晓伟的维权之旅也逐渐变得明朗顺利。最后拆迁人改变了道路设计，张晓伟的房子成功的保留了下来。一边是承载着城市建造的道路、一边是彰显法制胜利的房屋！
回顾本案的维权历程，一方面，本案的程序环绕判决前的听证与拆迁答应证的诉讼打开，可以说是非常简练，但这一简练程序却达到了最丰厚的救助效果，使得拆房筑路成为筑路让房，商业开发让位于物权保护。当然，要完成这一转化，脱离不开对两个程序的高度把握。在中国权力启蒙的现阶段，民众对听证会的判别仍属水中望月，通常会掉以轻心。孰不知，这一程序价值的完成往往是实体价值完成的不可或缺的要件，本案便是经过听证这一程序阻却了拆迁判决的作出，然后也将强拆防患于未然，使得托付人的实体物权有了一个可控的将来。
另一方面，京外拆迁案件情况迥异，往往需要采取多种手段进行维权，救助手段也是纷繁复杂。既可用实体手段也可用程序手段来进行维权。本案就是利用程序手段维权的成功案例。
马波律师提醒您，在遇征地拆迁时，一定要勇于利用法律武器来维护自己的合法权益。

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