房产有名未必得房赠与未成立应物归原主

发布日期：2014-04-24 作者：110网律师

10年前，60岁的王潘为47岁的女友朱梅购买一套房屋，条件是让朱梅好好照顾他的下半辈子。10年后，70岁的老人却和“老伴”分道扬镳，为争夺该套房屋的产权对簿公堂。日前，重庆市第一中级人民法院二审审结该案，判决房屋产权归男方王潘所有。

    王潘现在已是一位年过七旬的老人。10年前，他经人介绍，认识了小他13岁的朱梅。两人一见如故，很快确立恋爱关系，开始同居生活。2003年，他们看中了重庆市江北区“山水一家”的一套房屋，签下商品房买卖合同后，王潘出资8万余元，付清了房屋的全部购房款。而后来在房产证办理时，房产证上写的是朱梅的名字。    手续办理完毕后，王、朱两人签订了《关于购买“山水一家”住房的协议》，协议中注明该房屋付款人是王潘，购房合同是朱梅代表王潘作为乙方签字、办证。双方还约定，朱梅从现在起一定好好照顾王潘的后半生生活，该房为朱梅所有，但若朱梅违背上述保证，这套住房由王潘收回或出售，朱梅一定配合。    然而事与愿违，10年过去后，王潘认为，朱梅虽然写下保证书，但后来却没兑现承诺，并没有好好照顾自己。2012年，王潘起诉到法院，请求判令这套房屋归自己所有。

    法院经审理认为，虽然朱梅辩称双方签订的《关于购买“山水一家”住房的协议》是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱梅是认可了王潘系诉争房屋的实际所有权人。目前诉争房屋产权虽然登记在朱梅名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办理过户手续而过户到朱梅名下的，且实际上朱梅既未持有相关权属证书，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱梅与王潘之间的赠与关系并未成立。

    同时，法院结合当事人签订的相关协议，以及朱梅自己主张赠与关系等事实和证据，认定王潘系诉争房屋的实际购房人，而王潘与朱梅之间的赠与关系也并未成立，故法院适用物权法的相关规定，确认诉争房屋的产权归王潘所有。

    一审判决后，朱梅向重庆一中院提出上诉。日前，重庆一中院作出驳回上诉，维持原判的判决。

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