口头约定，是否有效

发布日期：2014-04-29 作者：聂晓东律师

问：
2005年6月，我向邻居李某借用住房，口头约定租赁期为三年，但没签订书面租赁合同。今年2月，李某以家里来亲戚为由提出要我过一个月后搬走。请问，他的行为是否属违约？

答：
现就你提出的问题做如下简要回答：
依据《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，你们的租赁关系应认定为不定期租赁。
我国《合同法》还规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
由于你与李某的租赁为不定期租赁，所以你和李某都可随时提出终止你们的租赁关系。由于李某并未要求你马上搬走，而是要你下个月搬，这符合“在合理期限之前通知”的规定。
综上所述，由于你与李某之间未订立书面租赁合同，李某的行为不属于违约。

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