尽早申请律师介入，最终拆迁补偿翻番

发布日期：2014-05-07 作者：李三勇律师

　　
【案情概要】
　　王大力（化名）在四川省达州市大竹县开办了一家生猪养殖场，进行生猪销售以维持一家人的生活。2013年，王大力被告知自家的住宅和生猪养殖场被划入了拆迁范围。政府的拆迁工作人员就频繁找王大力，要求他抓紧时间搬迁。但是拆迁补偿方面，7余亩的土地加上猪场的设施再加上生猪，政府只给了不到30万的补偿。如果真按照这个标准来补偿，自己因拆迁造成的损失都远不止30万，这叫王大力无论如何都不能接受。可是政府这边并没有让人看到进行协商的诚意。虽然政府多次找王大力商谈补偿，但每次都是通过威胁和强迫王大力接受不公平的补偿。面对政府这样的解决问题的态度，王大力很是气愤，同时也害怕政府强拆。两难之下的王大力没有等待，没有走一些鲁莽的维权之路，而是寻求专业的拆迁律师的帮助。由于这一步骤启动的早，故而为以后的维权赢得了先机，也使以后的律师维权之路顺利了很多。在网上如浩海一样的律师中，王大力做了大量的筛选工作，终于准确的找到了在拆迁维权领域已经硕果累累的李三勇律师。这是王大力非常英明的抉择，选对律师已经为以后的维权胜利奠定了不可动摇的基石。
　　【办案掠影】
　　接手案件后李三勇律师根据多年的经验立即就本案的实际情况作了分析研究。本案由于王大力委托律师比较早，有利的是对方的好多拆迁程序还尚未启动，我们具有充分的维权机会，不利的是征收实施部门胆子很大，村、镇、县国土三级单位明目张胆的大搞暴力胁迫，非法偷拆和暴力强拆随时可能发生。针对于以上具体情况李律师立即制定了给地方政府发律师函警告，并且以巧妙法律程序来迫使地方公安机关出面震慑和制止对方非法偷拆和暴力拆迁的企图，同时立即启动法律调查程序，对对方的征收和建设行为进行全面的合法性调查，打击其违法点。
　　方案制定出来了立即按部就班的予以实施。很快就产生预期的效果，地方政府的违法逼签行为马上销声匿迹，本来每天都要来纠缠几次，现在基本不来了。仿佛一切都回到了原来正常的平静生活了，这一下子倒是让王大力有点不踏实了，反复向李律师询问：他们怎么这么长时间没动静了，是不是在蓄势什么阴谋呀?如果他们以后不拆怎么办?那他们现在给我造成的这些损失怎么办?对于王大力的这些问题李律师自信的告诉他：你放心，一切都在律师的掌握中。办拆迁案件这么多年，这种情况李律师已经见过不是一次两次了，他知道这种情况只说明一种情况，那就是对方离妥协已经不远了。
　　一个月过去了没有动静，但是李律师启动的法律调查程序却已经开始产生效果：拟在王大力猪场所在的土地上进行建设的建设项目总占地面积上万亩，但是却只有省政府批准的一个征地批文，属于明显的少批多占，而且已经基本查清存在严重的未批先征情形。根据《土地管理法》省政府的批地权限最多只有70公顷，此案四川省政府已经涉嫌超越职权违法批地，而且对于批地以后的行为也没有跟踪调查，对于后来的少批多占等违法情形显然也负有监管失职责任。在查清上述情况后，李律师更加胸有成竹了，因为接下来就是启动有效的司法打击程序追究省政府的违法责任了。
　　于是，李律师立即就四川省政府的违法行为向其本身提起行政复议。因为《行政复议法》明确规定，这类复议得向省政府提起申请，但现实中省政府自己撤销自己行为的例子几乎没有，他们往往寻找各种各样的理由来让自己胜诉。这一次也不例外，无奈之下，四川省政府以王大力的申请已经过了复议时效为由来驳回李律师启动的这一复议申请。这种结果早在李律师的意料之中，也早已准备好了应对措施，那就是立即将四川省政府起诉到成都市中级人民法院。
　　2013年5月31日，李律师代理的王大力诉四川省人民政府一案在成都市中的人民法院行政审判庭开庭。法庭上，作为被告的四川省政府叫来了大竹县国土局、XX街道办、XXX村委会等相关人员出庭作证以证明王大力早已超过了起诉时效，李律师沉着应战，从证人资格到证人证言真实性一一对其予以驳斥，使得这些人的证言无法产生证据效力。无奈之下只好承认自己在王大力通过法律调查程序获知自己做出的征地批文之前并没有给王大力出示过征地批文，认为王大力已经超过时效是因为按照推理既然有人找王大力商谈征地补偿之事，则王大力就应该知道征地存在的事实。但是知道有人要征地和知道征地批文的内容是完全不同的两个概念，根本不能混为一谈。审到这个地步，判决结果将会是什么已经一目了然。2013年7月中旬，成都市中级人民法院下发判决，让四川省政府一败涂地。
　　维权进行到这里，王大力脸上终于露出了胜利的喜悦。拿到判决后不久，四川省政府专门派人下到大竹县来处理王大力的安置补偿问题。协商在平和友好的气氛中开始，再也没有了村镇人员凶神恶煞般的恐吓胁迫，也没有了100元每平米的所谓“铁的政策”，大到房屋面积小到一个门钉，一切都按照市场价公平合理的来计算。计算结果是王大力计算了105万，政府那边计算了76万，差距已经不大，最后经律师和省政府领导的共同协调下，最后以88万圆满结案。
　　【律师说法】
　　由于经济的发展，目前我国各地都在发生着各种各样的拆迁，这其中不乏许多违法的拆迁。越来越多的老百姓都不得不面对或者即将面对拆迁事务。遇到违法拆迁在所难免，一旦遇到如何应对极其关键，应对不当则会让你“一拆回到解放前，几十年的奋斗打水漂”。不管怎么说那些“等、靠、看甚至以暴抗法，自伤自残抗拒的手段都是不可取的，真正有效的办法还是找到真正专业并有责任心的拆迁维权律师依法维权。虽然要花些律师费，但是和其他各种办法比起来这其实仍然是成本最小，效率最高的。

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