商品房预售合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

发布日期：2014-06-17 作者：孙心远律师

基本案情，2008年4月9日，程某某、程某二（乙方）与某房地产公司（甲方）签订《市商品房买卖合同》，双方在该合同中约定：乙方购买甲方位于市北部新区经开园鸳鸯街道D58、D59号地块“丰源丽景”9幢1单元18-1（跃1）号房屋；套内面积165.38平方米，总成交金额361130元；甲方应当在2008年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；该合同第十五条“关于合同登记和产权登记的约定”中约定“在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》；办理合同登记备案和《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理；如由单方办理的，另一方应予以无条件配合，双方同时还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，程某某、程某二即按约支付了全部购房款361130元。2008年9月30日，某房地产公司将上述房屋交付给程某某、程某二。
　　2009年4月17日，房地产公司向重庆市北部新区国土房管分局提交办理“丰源丽景”第9幢房屋初始登记的业务受理申请，同年4月22日，重庆某房地产公司取得“丰源丽景”第9幢房屋的《房地产权证》。2009年6月29日，某房地产公司向重庆市北部新区国土房管分局提交为程某某、程某二办理其所购房屋权属登记的申请。2009年8月6日，市北部新区国土房管分局办理了程某某、程某二所购房屋权属转移登记，2010年10月21日，又办理了更正登记。《房地产权证》办理完毕后，已由重庆某房地产公司领回，现存重庆某房地产公司。2012年5月4日，程某某、程某二以本案的诉讼请求向法院提起诉讼。
　　另，2009年4月10日，程某某、程某二出具委托重庆某房地产公司办理房屋权属登记的《委托书》，全权委托重庆某房地产公司的工作人员向莉萍、唐晶，代办新区鸳鸯北路16号9幢1单元18-1号房屋权属转移变更登记事宜。
　　
法院作出如下判决：
　　某房地产公司于判决生效后立即将区鸳鸯北路16号“丰源丽景”9幢1单元18-1（跃1）房屋的《房地产权证》交付程某某、程某二。

　　律师评析，原告程某某、程某二与被告某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告已经按约向被告支付了全部购房款，被告于2008年9月30日将原告所购房屋交付原告使用，故被告也按约为原告办理了《房地产权证》。《房地产权证》办理完毕并由被告领回后，应当将其交付原告。因为买卖合同的合同性质，决定了权属转移登记完成后，买卖合同标的物的权属凭证，应交付买受人即新的权利人持有。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。被告理应全面履行其义务，在履行办理房地产权证义务后，完成交付《房地产权证》的附随义务。

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