小产权房法律风险
发布日期:2014-09-28 作者:聂晓东律师
我想买房子可又买不起,小产权房便宜可又不敢买,听别人说千万不能买,说什么手续都没有,不受法律保护,我对法律不懂,请求帮助你好!“小产权”的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,这种房产实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。弊端主要有:1、购房合同在法律看,属于无效合同,市场上难以转让;2、国家征地拆迁时因没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多;3、在使用过程中,遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。建议对“小产权”房子以租代购。
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