律师提醒拆迁协议以外的口头承诺切勿相信！

发布日期：2014-11-26 作者：吴少博律师

本律师团队最近接到青海段先生（化名）的来电咨询。在电话以及邮件中，段先生详细向笔者讲述了其受骗经历。

     段先生经营着青海地区有名的餐厅，总经营面积达800多平方米，段先生对其餐厅的装修也是下了一番功夫的，民族特色的装修风格也为餐厅加分不少。借着当地民族特色旅游业兴旺的东风，生意做的有声有色。段先生的餐厅已经成为了当地的一道风景线，很多前来青海旅游的游客都要到段先生的餐厅大饱口福一顿。段先生也接受了不少新闻媒体的采访，一时风头无二，成为当地小有名气的名人。

     当地进行规划，段先生的餐厅被划到了规划区域范围内，段先生的餐厅不得不搬迁。但是搬迁之前，能拿到多少补偿呢？段先生经营餐厅的用地是通过国有土地挂牌出让的方式得来的，为此段先生缴纳了不菲的出让金，换来了40年的使用权。这土地刚拿到手不过四五年，餐厅也刚刚经营见起色，这突如其来的变故让段先生忧心忡忡。

     且不说不得不中断经营，造成巨大的营业损失；没有了这块土地的使用权，段先生又能到哪里经营呢？这餐厅刚刚见起色，几年的巨大投入还没有收回本钱就得搬走，这餐厅的建设、装潢都是段先生亲力亲为，一砖一瓦的盖起来的，心血投入可想而知。

     当时县政府并没有派来评估人员，只是给了段先生一份房屋拆迁协议书。协议书上写明拆迁补偿110万。这让段先生很难过。这餐厅光装修就不止这个数，还有建设成本、营业损失、设备搬迁、设备补偿、土地使用补偿都没有。段先生心想无论如何都不能签字的，但是心里有非常害怕，自古民不和官斗的。

     接下来的日子不断的有人来和段先生谈判，提出各种威胁和引诱。最后，县里某位大人物和段先生保证，只要段先生肯签协议，就会在别的地方给他补偿。段先生担心只有口头上的保证自己的权益不能得到保障。但是这位大人物拍着胸脯疾言厉色的说：我们县长什么时候说话不算数了？段先生不得不签字、拆迁。
在拆迁结束后，县长如约给了段先生“补偿”---一个距离非常遥远的工程。段先生算了算这个工程不仅不能有利润，自己倒要赔进去30多万！这样粗粗一算，整个事情下来，段先生损失了将近300万，如果再加上营业损失，也就已经远远不是这个数字了。

      段先生沉痛的把自己的经历讲述给我们团队的律师们，希望可以得到帮助。在拆迁中，这种房屋已经被拆迁且签订了拆迁协议的案件，维权的难度是非常大的。我们对这个案子的办案思路是：

      1、从拆迁补偿协议无效的角度进行民事诉讼。补偿协议中没有列明停产停业补偿及设备搬迁等部分补偿。
      2、从国有土地使用权收回的程序是否合法进行诉讼审查。
      3、从您的土地现有建设项目（拆迁后的建设项目）的合法性进行诉讼审查。

      在此，我们提醒各位面临拆迁的朋友们，签订协议一定要慎重，对于协议以外的口头承诺更要慎重。
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