房屋租赁合同纠纷

发布日期：2014-11-27 作者：110网律师

基本案情：
2012年9月1日，原告甲（甲方）与被告乙（乙方）就原告拥有的位于“***实业有限公司”15号楼***号铺面第一层、二层、三层的门面房签订《房屋租赁合同》。合同明确约定：①租赁期限为：2012年9月1日至2017年8月30日；②租金：50万元∕年，从第三年起每年递增10%；③支付方式：于每年的8月1日前将本年度的租金以现金的方式当面支付给甲；④如果乙方提前退租，应提前一个月告知甲方；⑤房屋主体结构由甲方负责修理，其它部分由乙方负责修理；⑥违约责任：如乙方不按时支付租金，每天向甲方支付违约金2000元，如超过1个月未交，甲方有权解除合同；⑦税费：装修费、物业管理费、水电费、营业税费由乙方自行承担；⑧其他。合同签订当日，被告乙向原告甲支付了当年的租金50万元。合同签订后，原、被告双方依约履行合同约定的义务。
但至2013年8月1日，被告乙却迟迟未依约向原告甲支付第2年的房屋租赁费。经原告甲多次催要，无果。同时，被告也拒不将房屋返还原告，导致原告无法继续将房屋对外再次租赁，给原告带来了巨大的经济损失。鉴此，原告按照双方合同约定书面通知被告解除双方的合同。并依据我国相关法律规定，向人民法院提起诉请：

1、依法确认原、被告之间的合同关系解除，判令被告立即交还租赁的房屋；
2、依法判令被告依约向原告支付2013年8月1日至8月31日（1个月）的违约金62000元；
3、依法判令被告赔偿因合同关系解除给原告造成的经济损失，每月按4.17万元计算；
4、案件诉讼费用由被告承担。
一审判决如下：
一、解除原告甲与被告乙于2012年9月1日签订的房屋租赁合同，被告乙于本判决生效后十日内将位于“***实业有限公司”15号楼***号铺面第一层、二层、三层房屋交还给原告。
二、被告乙于本判决生效后十日内一次性支付原告甲违约金62000元。
三、驳回原告甲的其他诉讼请求。
一审判决后，原、被告双方均提出上诉。
乙的上诉请求：
1、撤销原审第二项民事判决（被告乙于本判决生效后十日内一次性支付原告甲违约金62000元），改判被上诉人甲向其支付损害赔偿金18.68万元。
2、一、二审案件诉讼费用由被上诉人殷甲负担。
律师意见：
1、要求乙赔偿因迟延返还房屋造成的经济损失，该损失按照房屋租赁合同中约定的租金标准计算的法律依据是——我国《合同法》第113条之规定。
2、乙既不交付租金，也不返还房屋，必定导致甲房屋租金损失。而该损失属于合同不能履行造成的直接损失，乙应当承担赔偿责任。
二审判决：（甲的诉讼请求全部被支持）
一、维持一审判决的第一项及第三项（1、解除原告殷甲与被告陈乙于2012年9月1日签订的房屋租赁合同，被告陈乙于本判决生效后十日内将位于“万家灯火实业有限公司”15号楼138号铺面第一层、二层、三层房屋交还给原告；3、驳回原告殷甲的其他诉讼请求）
二、撤销一审判决的第二项（被告陈乙于本判决生效后十日内一次性支付原告殷甲违约金62000元）
三、陈乙于本判决生效日起十日内支付殷甲房屋租金损失（按每月人民币41666元计算，从2013年9月1日起，至交还房屋日止）。

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