买卖宅基地行为违法

发布日期：2015-02-25 作者：石志忠律师

买卖宅基地行为违法
有群众咨询， 2005年左右，花了5万元在某涉农社区买了块宅基地，因为种种原因房子并未建起来，现在想建房子，但社区却不让建了，说不允许了，并且社区愿意退还购地款，并给予补偿，想知道如何处理比较好一些？
石志忠律师（18912900832）观点：
这个问题比较复杂。一是宅基地依法律规定只能安排给本集经济组织成员使用，并且是无偿的，带有“福利”性质，一户只能有一处宅基地，你不是该集体经济组织成员，不能享受宅基地“待遇”。
二是宅基地土地性质是集体所有，买卖宅基地本身就是违法行为。但由于多种原因，许多地方为了打造商业街，活跃市场，引进资金等多种原因，导致了许多未经国家依法规划征收的土地，为他人使用，并建设了永久性建筑，实事求是说，面对这些现状，想一下子解决也不容易，所以大家都在默认此事实，静观其变，只等将来发生征收拆迁或国家统一清理时再作处理。
三是对你就不同了，你当初不及时建房，未能既成“事实”，现在想建房，首先社区就通不过，通俗地说，没人“袒护”你了；其次，现在无论搞什么建设都得先审批取得执照再施工，否则，城管也不会“坐视不管”。
综上，建议你和社区沟通，接受社区给的补偿，因为你和社区打官司，你只有两种诉求选择，并且只能择其一种。一种是履行合同，法院会认为双方对此买卖土地行为都存在过错，且是违法行为，不可能实现合同目的，不会判决履行合同，驳回你的诉请；第二种是要求社区归还购地款项，并承担违约损失，法院最终也只能在你所付款项上做出裁判，至于损失，双方均有过错，判决对你也不一定有利。

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