回购房要点

    1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告；

　　2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。

　　3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长最好；

　　4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。

　　5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同（如需到公证处公证也可费用自负，不要最好），同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。

　　（1） 开发规模：开发面积，共有几幢，共有几层

　　（2）材料齐全：营业执照，税务登记证，组织机构代码证，资质证明，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。

　　（3）房产性质：商铺 写字楼 住房

　　（4）说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件 特别注意说明担保费和利息的结算时间。

　　（5）风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。

　　（6）投资客户：投资客户要准备身份证及复印件，要求看房的可在这步骤去看房。

　　（7）还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。

　　（8）签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。

　　（9）投资方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。

　　（10）到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

　　（11）解除合同：投资方凭身份证 密码来解除合同。