父母出资为子女购房，产权如何认定？

发布日期：2015-04-13 作者：110网律师

【案例导读】

2013年10月，小丽和男友小强领取了结婚证，同年11月，在小强父母的资助下购买了婚房，产权登记在小强和小丽名下。但婚后不久，小强和小丽不断因生活琐事发生争吵，离婚的迹象日渐明显。

小强父母考虑到自己毕生的积蓄都用来资助儿子购置婚房，只恨当初碍于情面，没有把老两口的名字登记在产权证上，万一小两口闹离婚，岂不是“竹篮打水一场空”？考虑再三后，小强的父母向法院起诉，要求确认该房屋归父母和小强三人共有。

法院经审理认为，小强父母购买婚房时全额出资属实，但该出资行为的目的是为了帮助小强筹集购房资金，并非为了获得房屋产权，而且也没有证据证明小强父母有和小强共同购买房屋的意思表示，小强父母的出资应当推定为对小强和小丽的赠与。因此，法院驳回了小强父母的诉讼请求。

【案例评析】
《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

上述这一规定，体现了“约定优先、法定补充”的原则，即明确了父母为子女购房出资的性质是赠与行为，但根据购房时间的不同，赠与的对象有所差异：婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资是对自己子女的赠与；婚后购房的，除非父母明确表示赠与一方，否则父母的出资是对夫妻双方的赠与。

如何避免争议?
父母在资助子女购置房屋时，不妨根据具体情况，对出资的性质作出明确的约定，可以将其约定为借款,也可和子女共同购置房屋，约定产权份额并登记为产权人。

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