最高额抵押权可否转让

发布日期：2015-08-06 作者：超级账号5律师

最高额抵押权可否转让
原告甲银行诉称，乙银行于1999年7月26日与被告某公司签订《最高额抵押合同》，1999年12月16日与该公司签订了《借款合同》，借款150万元给该公司，借款期限从1999年12月16日至2001年12月16日。《抵押担保借款合同》约定，该担保书从属于《最高额抵押合同》，按照《最高额抵押合同》的约定，由被告将其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了登记手续，分别领取了他项权利证书。之后，乙银行履行了借款义务，后因经营方式调整，该笔借款于2003年2月20日转让给属于同一总行的支行甲银行，并于2003年4月4日通知了被告。根据合同约定，该笔借款早已到期，被告仅支付了截至2002年12月21日止的利息，其余本息至今未还。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告归还借款本金150万元及该款从2002年12月22日起至还清款项之日止，按中国人民银行逾期贷款利率计算的利息。二、甲银行对该公司设置的抵押物享有优先受偿权。
　被告辩称，对原告起诉的事实无异议，愿意还款，但目前无力偿还。但认为抵押期限已过，并且《最高额抵押合同》的主债权不得转让，因此不应承担抵押担保责任。
　　法院经审理后认为，《借款合同》、《借款抵押担保合同》和《最高额抵押合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，乙履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给甲，被告应承担向甲银行偿还借款本息的民事责任。因此，对甲银行请求被告偿还借款本金和逾期利息的主张本院予以支持。该公司以最高额抵押设定担保的该笔债权，已经特定并已届清偿期，甲银行可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。对该公司提出的抵押期限已过的主张，不予支持。判决该公司偿还甲银行本息，如仍不能还款，甲银行对该房产享有优先受偿的权利。
评析
　一、最高额抵押债权确定后可按普通抵押权行使
　最高额抵押权是对于由继续性的法律关系将来可发生债权，预定一最高限度额，而以抵押物担保之一种特殊抵押权。最高额抵押权相对于一般抵押权，则归属于特殊抵押权。特殊抵押权，顾名思义，应是在抵押权的某一特性上有一定的特殊性。就最高额抵押而言，其特性有三：即具有相对的独立性、相对的不特定性及适用性。(1)最高额抵押权具有相对的独立性。抵押权的发生，移转及消灭，均应从属于债权；(2）最高额抵押权具有相对的不特定性。最高额抵押设定时，其担保的债权或尚未发生或虽已发生却仍处于变动不特定之中；(3）最高额抵押具有相对的适用性。最高额抵押权的基础关系，须由债权人与债务人自行约定，通常均具有继续性。

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