建筑物区分所有权

建筑物区分所有权

1、建筑物区分所有权的概念和特征：

建筑物区分所有权，又称“住宅所有权”“公寓所有权”“楼层所有权”，是指多个区分所有人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有人所享有的对其专用部分的专有权和对共用部分的共有权的总称。建筑物区分所有权特征有：

（1）客体具有特殊性。

（2）内容具有复合性。

（3）主体具有双重身份性。

2、建筑物区分所有权中的专有权和共有权

（1）专有所有权是一种空间所有权，专有权人对专有部分享有专有权，并承担所有人义务。

（2）共有所有权是共有权人对共同部分享有共同所有权，并承担共有人的义务。