违约金和定金能否并用

　问：去年8月，我订购了一套预售商品房，签订合同后，我按合同约定交了3万元定金。合同约定今年10月份正式交付住房。今年5月份，由于我要举家搬迁到别的城市居住，所以打算将房子退掉。那家房产商拿出合同对我说，如果退掉房子，3万元的定金不予退还，另外，我还得按照合同第9条(该规定如一方违约，应按房价款25%支付另一方违约金)支付违约金。请问，违约金和定金可以并用吗？法律对定金、违约金的数额有无限制性规定？
　　答：1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而用之。因此，房地产公司在收了你的定金后，就不应该再依据合同第9条的约定，向你主张违约金，若主张违约金，就应将定金退还给你或将定金折抵违约金。
　　关于定金的数额限制，《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”至于违约金的数额，《合同法》规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以，你若认为以房价款的25%作为违约金过高的话，可以起诉至人民法院，要求人民法院对合同约定的违约金数额予以减低。


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