二手房过户费怎么收？买卖双方如何分摊？

二手房过户需要交手续费吗？怎么收？过户的钱哪个出？


小棒棒：您好，对于过户费的缴纳，国家政策规定按一定比例或者数额收取，买方、卖方都要缴纳。


具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费； 如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。


全额付款二手房过户收费标准
一、契税：成交价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；
二套房：成交价×4%


二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）


三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；


四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%；
差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；
缴纳方法：
1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；
2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；


五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%；
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；


六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）


七、配图费：20元


八、代办过户费：300元；


九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。


贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：


一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）


二、担保费：
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；


三、抵押代办费：60元


四、代办贷款费：800元


二手房过户费该如何分摊？
1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。


2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。


3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。


注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。


二手房过户费办理流程