二手房买卖按揭过户流程及费用

发布日期：2017-03-09 作者：柳士荷律师

(一)买房前的准备

　　1、买方：需要提供的资料

　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证

　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明

　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供

　　④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单

　　⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍

　　⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章

　　⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理

　　2、卖方：需要提供资料

　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照

　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明

　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供

　　④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同

　　⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折

　　⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理

(二)买房全流程
　　1、公证委托

　　权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证

　　公证费：400元(公证处收取)

　　2、资金监管/按揭贷款

　　权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)

　　评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)

　　3、赎楼(取旧证)

　　权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)

　　佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费

　　4、交齐佣金/递件过户

　　权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)

　　预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；

　　预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)

　　5、缴税取新证

　　权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证

　　税费：凭税单支付(产权交易中心收取)

　　6、抵押登记

　　权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)

　　抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)

　　7、放款对账

　　权证专员对接买卖双方核对楼款

　　8、交房

　　经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房

　　备注：

　　①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；

　　②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；

　　③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准；

　　④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。

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