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宅基地的使用权可以继承吗

发布日期:2017-03-15    作者:丁嫣律师
依据我国目前的法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体经济组织,使用权属于宅基地上的房屋所有人,宅基地不属于个人遗产,不能被继承。宅基地使用权继承,土地使用权能否继承,要根据土地管理法律法规规定,区别不同情况来确定。也就是说,原来已以出让方式取得的土地使用权,在出让合同规定的年期内可以继承,直接办理土地使用权变更登记,核发《土地使用证》;农村村民因继承房屋所取得的宅基地,可以根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权;不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,取得的宅基地只登记不发证,其继承的房屋不得改建,直至所继承的房屋自动灭失后由土地所有者收回其土地使用权;除此之外,原以划拨方式取得的土地使用权(包括国有和集体所有)都不能直接继承,确需改建、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产,都必须经过依法审批,并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样,既体现了社会主义市场经济特点,有利于促进和完善国家土地有偿使用制度,维护土地所有者合法权益;又有效的规范了农村住宅建设,避免和防止一户多宅,乱占滥用耕地,促进土地的节约集约利用和有效管理。同时,也为促进集体土地使用制度改革奠定基础。


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