房产证上减名字的办理手续

发布日期：2017-06-18 作者：张颖律师

原本房产证有两个人的名字，现在要变为一个人名下，那么房产证减名的办理流程是怎样？房产证减名，类似于份额转让。不能直接办理更名手续，只可通过买卖或赠与方式。根据相关法律法规，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。下面北京张颖律师为您一一介绍。
　　房产证减名一问一答
　　问：我和父母共有一套房子，现想把我名字去掉，如何办理？
　　答：若是按份共有的，直接通过买卖或赠与方式办理份额转让（买卖：到房屋登记部门签订转让合同后办理过户手续；赠与：拿双方签订的赠与合同，再到房屋登记部门办理过户）若为共同共有，须先变更为按份共有，再通过买卖或赠与方式办理份额转让。
　　问：我和父母共同拥有两套房子，现在想将两套房子分开，各自拥有一套房子，该如何办理？
　　答：双方先到公证处办理析产公证，确定房屋归属；再持析产公证书、房产证、土地证、身份证明等资料共同到市房屋登记部门办理析产登记。
　　房产证减名情况
　　在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
　　1、产权赠与。
　　2、房屋买卖。
　　3、析产登记。
　　房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别，但需注意的是，赠与和买卖税率不一样。
　　房产证上减名字的办理手续
　　第一种情况夫妻间减名字
　　1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
　　步骤：
　　（1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
　　第二种情况：其余关系间（包括直系血缘亲属间）减名字
　　这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
　　一般人之间办理房产证减名字的流程：
　　1、签订买卖合同。
　　2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
　　3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
　　4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
　　5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

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