应该如何防范商品房被查封
发布日期:2017-07-26 作者:郭庆梓律师
一、如何防范商品房被查封
1、房屋查封的原因
司法机关,例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样:
(1)因为房屋涉及刑事案件,被公安机关刑事查封;
(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务,原告向法院申请财产保全,房屋被法院司法查封;
(3)因为房东到期不履行民事判决,原告向法院申请执行,房屋被法院司法查封。
(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因,房屋也有可能会被司法查封。
2、如何防范查封
购房者在向购买商品房或预售房前,建议先到房地产交易中心查询是否有查封。
如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。
二、商品房被查封后该怎么办
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。
当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。
所购房屋被查封的话,会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户,而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现,否则就有可能给自身利益遭受损害。
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