房产继承应该怎么办？

发布日期：2017-07-31 作者：姚雷律师

房产继承应该怎么办？
众所周知，继承自被继承人死亡时开始。
第一步，要明确继承按照法定继承还是遗嘱继承、遗赠继承或遗赠抚养协议办理。换言之，就需要明确被继承人是否留有合法有效的遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议。如果上述文书并未存在，那么继承按照法定继承规则办理。
第二步，我们需要划清被继承人遗产范围，按照《中华人民共和国继承法》第三条之规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，该条款共列举七种财产形式，其中就包含公民的房屋。
第三步，我们要明确具备继承权的人员范围，也就是继承人的范围。以法定继承为例，根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
第四步，我们需要在家庭内部经过友好协商，妥善确定分割份额问题，如果协商不成可以通过法律途径由法院判决每个人的继承份额。不要采取过激或其他不理智的方式处分涉案房产，否则就会如上述案例那样，损害其他继承人的合法权益，受损的继承人即通过诉讼途径维护自身的权益。
第五步，无论被继承的房屋进行交易亦或是办理赠与的过户手续，注意按照国家的相关法律、法规依法缴纳房产税款，完善过户交易的手续。
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