大拆大建拆不出一个新生的民族 论合法拆迁的重要性

将房屋拆迁都归结于城市化进程的加快，显然有失偏颇；因为在现实生活中，拆迁被赋予了各种方式上演，诸如旧城改造、旧房危改、绿化改造、还有集体土地上的腾退等等。仿佛让我们逐渐产生这样一种错觉：以致仿佛我们看到的拆迁，都是城市欣欣向荣所必不可扭转的局势。然而假象者多，扑朔迷离的背后隐藏着诸多无奈和心酸。

其实即便是出于国家建设大局，城市规划大局出发，作为公民并没有任何阻挡城市建设进程的想法，也欠缺几分势力去阻挡这个浪潮。作为一名房地产律师，我接触到的拆迁户中，几乎清一色的都对城市化建设进程表示认可，但是对于补偿的数额总是表示极大地不满和不认同。当然除了不认可补偿费用之外，对于拆迁办的蛮横态度同样嗤之以鼻。有时我总是常常想：名目张胆拆别人的房子，还不让讨价还价这是什么世道？难道是政府，规划委，住建委，房管局就可以明目张胆拆别人的房子？所以，我想每一个被拆迁户在誓死守卫家园的同时，也是对暴力拆迁、野蛮拆迁的一种不得已的抗争。

然而作为律师，我们并不建议当事人用生命甚至自焚的方式去殊死抗争，因为最终的结果可以想到，在私权保护还不是完整的国度，唯一的结果就是“人财两空”。所以，尽管有自焚、有躺在铲车前，有搭帐篷的拖延式抗争，依然难以阻挡房屋被强拆的可能。因为无论是在拆迁抑或征收前，政府对此已经“觊觎已久”，绝不会因为一两个人的殊死抗争就将此项目停下或者搁置。所以，“钉子户”、上访、自焚的维权方式，透露着些许无奈的同时，我们对此也并不认同。因为从法律意义来讲，被征收的房屋实际上房屋所有权已经属于国有，而作为被拆迁户誓死捍卫的也不过是国家财产，所以，我们用生命维护国家财产，我们可爱的党该多么感谢我们这些子民啊！

不可否认，诸多拆迁项目在补偿不高，甚至没有商量的余地情况下，拆迁办在拆迁过程中的违法之处更加让人不满。作为拆迁主体，我们常见的违法手段主要有：评估机构选定违法、评估程序违法、房屋评估价格违法、评估报告违法、房屋拆迁许可证核发违法等等......从这一系列违法中，作为被拆迁户，实际上完全可以通过法律手段找到谈判的筹码，从而提告补偿价格。为什么我说的是谈判筹码 而不是胜诉的依据呢？因为在现今中国的法治环境下，法律并不是正义的最后防线，通过诉讼方式将“拆迁办”等机关置于死地，还是有些幼稚。但是尽管诉讼在现今中国法治环境中提供的只是一个平台，但我们并不能因此否认诉讼存在的必要性，因为恰恰是每次诉讼（不论胜败与否）的一小点、一次次推动，才有让法治“青天”到来的可能，我们不怕正义来得迟，哪怕砸倒重来，我们依然会怀着无限的激情、理性与温和去微笑着迎接她的曙光！所以每每与拆迁办的较量过程中，作为律师通过法律途径逐渐打击其违法的嚣张气焰，依然是目前比较可靠的方式。并且我也深深坚信：在每一个律师的推动和被拆迁户的法律理念逐渐提升的情况下，拆迁将会逐渐走向合法化，或者将被以某种合法合理的方式取代。