婚前贷款买房，婚后归谁

　买房子成为了不少人的头等大事。有的人为了保值或者以免房价继续上涨，都会在有能力的基础上买房。也有不少人会在婚前就贷款买房。那么如果一方在婚前贷款买房，婚后属于双方的共同财产吗?
　　婚前贷款买房，婚后房子的归属还需要分情况考虑：
　　一、婚前一方贷款买房并且还在婚前办理了个人房产证的
　　这种情况下，即使婚后双方共同还房贷的，房屋还是属于贷款一方的个人财产，不属于夫妻双方的共同财产。但是离婚的时候，还贷的一方可以要求另一方返还夫妻关系存续期间的房款，但是房子还是属于婚前贷款的那一方的。
　　二、婚前一方贷款买房并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后才取得房产证的
　　这种情况也是属于个人的财产，因为婚后取得房产证就并不意味着这就是夫妻的共同财产，这只是对婚前买房的确认。离婚时如果对方有出钱的话，也可以要求返还房款。
　　三、夫妻双方婚前以共同财产贷款买房，婚后共同还贷的，婚前取得房产证并且登记在一方名下的
　　在这种情况下，一般认定为是登记方的财产。但是如果另一方主张为共同财产的话， 需要证明自己在婚前购买房屋履行了出资的义务;二是要证明自己是基于该房屋是双方都认可为共同财产情形下出资的。如果不能证明这两种情况的话，就认定该房产为个人财产。
　　无论结婚后是用一方工资还是双方的工资还贷都属于共同还贷。所以不能想当然认为共同还贷就属于夫妻双方的共同财产，具体情况还要具体分析。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。