业主电动车楼道内充电起火致人死亡，物业公司未尽巡查提醒义务判赔10万元！
发布日期：2017-12-13 作者：超级账号5律师
谁该对这起火灾负责？近日，阜南法院审结了这起赔偿案，判决小区物业管理公司承担20%的责任，赔偿10万多元。
悲剧：
深夜楼道里起火，一居民死亡
去年7月22日深夜，多辆救护车划破阜南县某小区的宁静。一单元楼里火势冲天，好在消防员及时赶到扑灭大火。但火灾无情，楼道内数辆电动车被烧得只剩骨架，该单元住户马某死亡。
事故发生后，消防部门认定，这场火灾起火部位为一层楼梯间，起火点位于电动车处，起火原因为电动车电线短路引燃可燃物。
医院经诊断确认，马某为呼吸道烧伤，经抢救无效死亡。
马某的家人无论如何也不能接受这个现实，他们找到小区的物业公司索要赔偿。物业公司认为，楼道内起火是电动车引起的，应由车主赔偿损失。可马某的家人觉得，电动车和杂物长期放置在楼道内，物业公司没有做好管理，负有不可推卸的责任。
经有关部门调解，马某的家人和物业公司达成临时协议，物业公司先垫付马某亲属丧葬费5万元。
后来，双方因赔偿问题引发矛盾，马某的家人将物业公司起诉至阜南县人民法院。
判决：
物业承担20%的责任，赔偿10万多元
近日，法院开庭审理了此案。法庭上，双方争议的焦点为物业公司是否存在过错。
法院经审理认为，根据安徽省物业管理条例规定，物业公司负有对物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护、车辆的停放管理等职责，做好安全防范工作。业主、物业使用人人身、财产受到损害的，物业公司应当依法承担相应的责任。
本案火灾发生在楼梯间，在里面存放电动车并充电是引发火灾的主要原因，而楼梯间存放有杂物，是引发火灾的又一个原因。楼梯间属于物业公司应当管理的空间，是不允许存放车辆和杂物的，物业公司对此应负有巡查、提醒义务。但证据显示，此前工作人员检查时已经发现潜在的危险，但没有及时通知业主或自行排除危险。
综上，法院认定物业公司在物业管理上存有过错。
此外，法院认为马某在火灾发生过程中没有及时采取措施逃生，对造成自身死亡也存在一定的过错。
目前，电动车所有人、杂物存放人没有查明，马某的亲属可待相关部门查明后另行主张权利。
根据本案双方当事人的过错，法院酌情确定物业公司赔偿马某亲属合理损失的20%，判决物业公司赔偿10.8万元(已付5万元，在执行时扣除)。
一审宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决书生效。
记者手记
如果你留心，会发现新闻媒体经常会刊发一些楼道电动车充电引发火情的报道和提醒。可提醒再提醒，事故还在不断发生，本案中，还出现了受害人死亡的悲剧。
本案中，小区物业公司在平时管理中，也发现了居民楼楼梯间存放杂物过多，电动车在楼梯间拉电线充电等安全隐患，但没有采取足够的安全措施，最终导致悲剧发生。
物业公司固然要担责，但小区居民也要规范自身行为，双方合力，才能为小区营造安全的环境。
消防小常识：
住宅楼起火该怎么办？
1、高楼起火后容易断电，普通电梯容易停运，不要坐。烟雾是往上走的，逃生要记得弯腰或匍匐，并且用湿毛巾捂住口鼻。不要奔跑呼喊，会很容易吸入毒气。
2、如果发现起火时人处于房间中，开门时先摸门把手，如果温度太高，说明火已烧到门外，要用水打湿床单、棉被把门缝塞紧以避免烟尘进入。可到阳台或者窗前，用挥舞衣服等方式向救援人员发出信号。
3、根据火点位置，决定逃生方向。如果着火点在本楼层，且楼层较低，可利用床单、绳索、水管逃到地面；如果着火点在所处位置的上层，应向楼下逃；如果着火点在所处位置下层，且火和烟雾已封锁向下逃生的通道，应尽快往楼顶平台逃。难以逃离时，可进入卫生间内避火。一旦楼房火势较猛，温度非常高时，可逃入卫生间内，里面可燃材料不多，而且有水。在里面，用湿衣服捂住口鼻，或把棉被打湿披在身上，都可有效保护自己。
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