房屋拆迁承租人可以获得拆迁补偿吗

发布日期：2018-02-09 作者：沈玉潮律师

（一）承租房屋的用途
根据法律规定，国有土地上房屋用途分为商铺和住宅等，往往以房屋权属证书和房屋登记簿为准。
即承租房屋的用途分为两种：
1.用于商用，进行生产经营（一般以房屋权属证书和房屋登记簿为准）；
2.居民生活居住用房；
（二）承租人有哪些呢？
根据公法人和私法人的划分标准，可以分为国家所有和私人所有，体现在产权证书上。即公房承租人和私房承租人。
（二）承租人的补偿有哪些？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.公房承租人可以获得什么补偿？
（1）已购公房
已购公房的承租人享有该房屋的所有权，因此，其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。
（2）未购公房
未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，因此，其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿，以及得到装修装饰补偿。
2.私房承租人可以获得什么补偿？
如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿；还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。
3.用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿
（1）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。
（2）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。
4.如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。
5. 室内装饰装修价值等补偿如何确定
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

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