购房合同签订后能不能更名，购房合同可以变更名字吗？

发布日期：2018-02-09 作者：丁嫣律师

导读：在实践中，有些人在买房并签订房屋买卖合同后收房前，可能会想要将该房屋转到他人的名下，而这就涉及到更名的问题了，为此，不少人对该行为的有效性不是很清楚。那么，从法律的角度上看，购房合同签订后能不能更名呢？也就是说，购房合同可以变更名字吗？下面将为您做一个较为详细的解说。一、购房合同签订后能不能更名
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
二、购房合同可以变更名字吗
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。
以上是关于“购房合同签订后能不能更名”以及“购房合同可以变更名字吗”的有关购房合同更名的法律材料，希望这些材料对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。在实践中，如果您准备将还没拿到手的房屋转让给他人，那么建议您最好是先去咨询一下专业的律师，让律师帮您评估一下风险，避免出现转让行为无效，继而致使您遭受经济损失的情况。
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