婚前有一套房子，婚后卖掉重新购房，属于个人财产还是共同财产？

发布日期：2018-05-10 作者：李晶律师

甲结婚前的房子，与乙结婚后卖掉重新买了一套，重新购买的这套房产属于夫妻共同财产还是甲的个人财产？分以下几种情形：
1、如果写的甲、乙两个人的名字，在没有其他约定的情况下，属于夫妻共同财产。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”依据该规定，根据不动产权属证书的登记，可以推定为夫妻共有。除非一方能提供反证，证明争议房屋登记的产权人与实际产权人不一致的，以实际情况为准。
2、如果登记乙一个人的名字，在没有其他约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产。
法律依据：《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1. 工资、奖金；
2. 生产、经营的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。
3、如果登记在甲一个人的名下，分以下两种情况：
（1）甲用自己的卖房款全款购买了一套新房，该房产属于甲的个人财产。但是：该房产的增值属于个人财产，出租该房产收取的租金，属于共同财产。
法律依据：《婚姻法》第十七条　第5款；
《婚姻法解释二》第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：一方以个人财产投资取得的收益。
《婚姻法司法解释三》第五条“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
（2）甲用自己的卖房款贷款购买新房，其首付仍应认定为个人财产，婚后还贷的部分、增值部分（如果首付很高，增值部分可能要细分）、租金都属于共同财产。

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