宅基地只登记在一人名下，其他家人有份吗？
发布日期：2018-05-26 作者：张颖律师
村民张甲与张乙、张丙兄弟三人均居住在父母留下的宅基地上，三人同属一个户籍，户主为张甲。父母去世后，宅基地登记的土地使用权人为张甲。不久前，张乙和张丙想在该处宅基地上修建房屋，但张甲不同意。张甲认为，这块宅基地登记在自己名下，就应属于自己一个人，就算是兄弟也不能在他的宅基地上建房。而张乙和张丙则认为，宅基地是父母留下的，自己也是该户的成员，理应享有在该宗地上建房的权利。
律师解答：
张乙和张丙想在该宗地上建房的行为合法。农村村民的宅基地是以户为单位申请的，同时也是以户为单位享有的。根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权。因此，本案中，张乙、张丙和张甲作为同一户的村民，对本案宅基地均享有权利，可以在该宗地上修建房屋。
另外，根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上新建房屋也需要申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后，才可动工兴建。
因此，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法，办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工，张甲无权阻止。
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