国家最新规定，占用农民耕地，每亩补偿标准是多少？1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊总建筑面积
发布日期：2018-09-19 作者：北京京平律师事务所律师
国家最新规定，占用农民耕地，每亩补偿标准是多少?
京平律师答
根据《土地管理法》的相关规定，征收耕地，补偿主要包括土地补偿费、安置费补助费、地上附着物和青苗费补偿。 1、土地补偿费是耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍; 2、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算标准，是耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。 3、地上附着物和青苗费，由省、自治区、直辖市规定。 支付的土地补偿费和安置补助费若尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
我国地大物博，再加上各地经济发展水平不一，所以关于耕地的补偿并没有统一的标准。一般是参照各省、自治区、直辖市人民政府制订的各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。《关于进一步做好征地管理工作的通知》中对农民征地补偿标准实施动态管理，每2~3年调整一次，被征收人的补偿应当适用最新的补偿标准，而不是2018年征地却拿着10年前的补偿标准来补偿。 附部分地区的补偿标准 河南省：2016年7月27日，省政府公布了《关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政【2016】48号)。以郑州市为最高，登封市达到71000元/亩，郑州市区价格更高。 河北省：2015年5月29日河北省人民政府发布《关于修订征地区片价的通知》，河北省区片综合平均价格67038元/亩。石家庄市主城区价格达到了45万元/亩，京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到20多万/亩。 山东省：山东省人民政府于2015年12月29日，公布了《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)。山东青岛地区最高平均20万元/亩左右。 广东省：《关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》(粤国土资规字〔2016〕1号)规定的一类地区耕地保护标准11.6万元/亩，最低的十类地区只有3.13万元/亩，差距还是比较大的。
1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊总建筑面积?
京平律师答
安置房是拆迁补偿的一种方式，由于升值空间大、故土难离等原因大家愿意选择安置房这个补偿的方式，但是实践中，安置房到底包含不包含公摊呢?这个最好明确约定在协议里。
1、法律对于公摊的约定。
法律层面上是拆一换一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：抛出公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否降低了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那就是降低了原有的面积，就是不合理。
2、看协议约定 如果已经签订安置补偿协议，看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。 如果还没有签订协议，建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。 除此之外，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素，大家在签字之前，要衡量全面。
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